?&nb)

    小明？！是的，你沒聽錯(cuò)，就是叫小明！就是那個(gè)經(jīng)常出現(xiàn)在語文課本、數(shù)學(xué)課本、思想道德課本以及冷笑話里、經(jīng)常幫敬老院的老奶奶做事并且不斷要穿梭于甲地與乙地的那個(gè)腦殘“選手”。最近，他的名字又出現(xiàn)了，但不是課本——是法院的判決書。為什么出現(xiàn)在判決書里，這個(gè)說起來話很長，但是在他表哥張朝軍的嘴里就一句話：被人告了，做了被告！

    小明是一個(gè)小工廠的老板，日子過得雖不算富裕，但也滋潤。之前總聽人說，運(yùn)氣不好的時(shí)候喝涼水都塞牙、打個(gè)飽嗝也能把給自己憋死，但小明說自己從來都不信這些，因?yàn)樗嘈抛约旱倪\(yùn)氣是極好的。不過現(xiàn)在，他應(yīng)該相信了

    小明的工廠本來是做豆腐的，但是因?yàn)槎垢谋Ｙ|(zhì)期短，而且銷路不好，所以經(jīng)過一番痛苦的掙扎、痛定思痛之后，小明決定放棄豆腐行業(yè)，而改做臭豆腐。之所以做臭豆腐，小明說是因?yàn)樗唇鉀Q了豆腐的問題，又解決了保質(zhì)期的問題，生產(chǎn)好的臭豆腐他可以慢慢賣，反正都是臭的，過了保質(zhì)期換個(gè)包裝，又是新的。不過，他的想法也許過于簡單了，因?yàn)樗几男泻蟮囊粋€(gè)月時(shí)間里，他手下的四個(gè)工人全部辭職不干了，據(jù)說是因?yàn)槿淌懿涣硕垢兂沙舳垢倪^程。小明這回賠大了，工廠處于停產(chǎn)狀態(tài)，而且短期內(nèi)難以找到合適的工人，況且他已經(jīng)給自己的員工租了一套房子，現(xiàn)在員工走了，房租還得照交，房子空一天就賠一天的錢。想到這，小明不禁熱淚奔騰。

    但是，現(xiàn)在哭已經(jīng)不能解決問題了，工廠停了，工人走了，他還得往房東那交房租，怎么辦？無奈，思來想去，他只能背著房東將租來的房子轉(zhuǎn)租出去，以解燃眉之急，至少不受房子的拖累。他粗略的算了一下，租來的房子是三室兩廳的戶型，能住三戶人家，主臥的每個(gè)月可以收450元一個(gè)月，另外兩間每個(gè)月每間可以收300元的話，他一個(gè)月能收1050元。一年下來的話，就是12600元。算來算去，感覺不行，這樣賺的太少了。

    怎么才能多收點(diǎn)錢呢？小明想了很久，除了衛(wèi)生費(fèi)就沒想出什么可以亂收費(fèi)的項(xiàng)目。再一看看那個(gè)房子的主臥，咦，有了?。。“阉羝饋?。這樣他就可以多租出一間房了，然后其他房間再漲點(diǎn)房租，一年下來能多收3600元。如果每戶每月再收二十塊錢的衛(wèi)生費(fèi)，又能多出720元的收入。想到這，他有一點(diǎn)佩服自己了，簡單的一堵墻就可以增加四千多元的收入，這讓小明有點(diǎn)小興奮?。。?br/>
    說干就干！??！小明雇傭了兩個(gè)工人，將隔斷墻做好。雖然工人在隔墻的時(shí)候?qū)拥膲ε隽艘粋€(gè)大洞，但是并不影響居住。沒出半個(gè)月，四間房全部都租出去了。忙完的那一刻，小明是又興奮又激動。

    可好景不長，兩個(gè)月后的一天，他突然接到原房東的電話：“我的房子不租了，你馬上讓里面的人搬走，把砌好的墻給我拆了，你是怎么回事嘛？怎么能隨便把人家的房子轉(zhuǎn)租出去呢？還把屋子弄得破破爛爛的，有你這樣的嘛，啥也別說了，馬上給我搬走”。

    小明一聽這口氣，好像很生氣的樣子，知道房東肯定是去看過房子了全文閱讀。但是又能把他怎么樣呢，他對著電話慢悠悠的說道：“我呢，已經(jīng)付過租金了，押金也在你那里，這個(gè)你得承認(rèn)吧。你說搬走就搬走？這個(gè)事情在我身上不可能發(fā)生，等房子到期了，我自然會把墻拆了，現(xiàn)在搬走？沒門！”

    之后的幾天里，房東又給小明打過兩個(gè)電話，內(nèi)容基本跟第一次一樣，都被他拒絕了。再往后的幾天電話不打了，他本以為這事情就這樣過去了，哪想到半個(gè)月后的一天，小明接到了法院的通知，說房東已經(jīng)到法院起訴，法院也立案了，要小明盡快作答辯。聽到這，他開始有點(diǎn)懵了，怎么會這樣？這點(diǎn)小事法院也管嗎？這房東也真夠可以的，這么點(diǎn)小事也值得起訴？他這也沒招誰沒惹誰的，咋就這么背運(yùn)呢？不過，他又想了一下，起訴了又能怎么樣？還是那句話，交了房費(fèi)，交了押金，又沒把你的房子推走，你能怎么樣？但是，想到法院的通知，也不好不做回應(yīng)，于是就打電話給他的表哥張朝軍，想要討一個(gè)計(jì)策。

    張朝軍聽完小明的敘述，勸他和解，把房子給人還了，這事情鬧到法院去，也是小明占劣勢。但是小明根本沒有把表哥的建議放在心上，還跟張朝軍說了許多自己的道理。拗不過小明的張朝軍只得給他寫了一份答辯狀，但是明確告訴小明，不會幫他進(jìn)行訴訟。小明氣哄哄的掛斷了電話，從這天起到很久的一段時(shí)間里，小明對張朝軍都是不理不睬，即使去了張朝軍家也不跟他說一句話。

    一個(gè)月以后，小明收到了法院的開庭通知。開庭的那天，他早早的來到法院，好不容易等到八點(diǎn)五十，看到一個(gè)法官模樣的人在大廳喊：“誰是小明，過來，開庭了?。?！”“哎，來了，來了”小明幾個(gè)箭步竄到那個(gè)人身邊說：“法官您好，我是小明，等您半天了，呵呵！”“你怎么才來啊，要核實(shí)身份不知道嗎？來晚了要缺席判決的知道嗎？自己的事情都不上心，真是的！”“我”“行了，行了，別啰嗦了，沒時(shí)間聽你講廢話，趕緊把身份證和開庭通知拿出來?！毙∶髭s緊把資料給了她，那個(gè)女法官樣子的人看了一下就還給他了，指著前面的第一審判庭說：“就是那間，先過去吧?！薄澳呛茫呛茫蚁冗^去了，您忙哈！”

    到了法庭，小明發(fā)現(xiàn)房東已經(jīng)在原告席坐了，主席臺的位置坐了三個(gè)穿著長袍的女人，“那一定是這個(gè)案子的法官”，小明心里想。他趕忙走上去想跟女法官說幾句話。中間的那個(gè)女的看他要過去，直接擺了擺手，又指著被告席對他說：“坐那吧！”她的手還沒放回去，小明就趕快改變了路線坐到了法官手指的位置。幾分鐘后，給他驗(yàn)明正身的那個(gè)人也進(jìn)來了，坐在法官的前面，對著電腦開始哐哐哐的打字。事后才知道，原來坐在法官前面的那個(gè)人叫書記員，是專門負(fù)責(zé)記錄庭審情況的。

    “今天我們也別那么復(fù)雜了，本來有些程序要走的，但是考慮到你們的這個(gè)案情比較簡單，我們把其它的程序先放一放。先讓你們說一下各自的意見，然后再表示是否同意調(diào)解！原告你先來。”

    “我沒什么別的意見，只要他們搬出去，把我的房間恢復(fù)原貌，再支付550塊錢的維修費(fèi)用就可以了。同意調(diào)解，我說完了?！?br/>
    “被告你呢？”

    “法官好，我的理由很簡單，我已經(jīng)付過租金了，押金也在他那里，他說搬走就搬走，哪有這樣的道理？再說里面已經(jīng)住滿人了，更不能說搬就搬了！同意調(diào)解，我也說完了。”

    “沒有別的意見了嗎？如果沒有的話，這樣，我給你們做一下調(diào)解。原告，你能不能做些讓步？”

    “這已經(jīng)是我的最低要求了，不能再降了?！?br/>
    “被告你呢?”

    “我也沒啥好讓的了，反正我不同意搬走，但是他的墻他可以在房屋到期后修復(fù)全文閱讀?！?br/>
    “鑒于雙方的分歧較大，本庭無法繼續(xù)進(jìn)行調(diào)解了，現(xiàn)在開始走程序吧?！?br/>
    之后的庭審，小明一直比較迷糊了，反正就是法官讓干啥，他就干啥?。。⊥彺蟾胚M(jìn)行了半個(gè)小時(shí)，之后法官就說休庭。十分鐘之后再開庭。

    休庭的時(shí)候，小明就在法庭里等著，他在猜想：法官會怎么判這個(gè)案子，自己會輸還是贏呢？

    很快法官就回來了，那個(gè)書記員遞給一份東西，小明一看是判決書。當(dāng)時(shí)就有點(diǎn)蒙，也有點(diǎn)忐忑。就問法官：“我是輸了還是贏了？”法官說：“沒什么輸贏之分，判決書上已經(jīng)寫了，限你在收到判決書的二十日內(nèi)搬出出租屋，并將隔斷墻拆除，并賠償原告的墻體維修費(fèi)550元。原告將押金和扣除房屋租金后的剩余款項(xiàng)退還給你。這是一審判決，如果不服這份判決的話，可以在十五天之內(nèi)上訴，明白沒？”

    聽到法官的話，小明當(dāng)時(shí)差點(diǎn)暈厥過去，心跳加速，喘氣加速，頓時(shí)覺得自己這不就是古語里常說的命運(yùn)多“喘”的人生嘛！“為什么您這么判決??？這是對我的不公平??！我錢也交了，押金也交了，憑什么搬走啊？您得跟我講清楚。”

    “判決書上已經(jīng)寫得很明確了，不過我可以跟你講一下。我國的《合同法》第224條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。這也就是說，如果沒有經(jīng)過原告同意，你是不能擅自將房屋轉(zhuǎn)租給其他人的，況且你們的房屋租賃合同里面已經(jīng)寫明了，未經(jīng)對方同意不能擅自轉(zhuǎn)租，更不能私自更改房屋結(jié)構(gòu)。因此你的行為實(shí)質(zhì)是一種違約行為，所以原告有權(quán)解除合同。明白了嗎？”

    聽了法官的這些話，小明開始變得理性了一些，想想屋子已經(jīng)被自己給改的面目全非了，自己確實(shí)做得不夠厚道。

    “我不上訴了法官！”

    “行，你自己考慮清楚吧，十五天之內(nèi)隨時(shí)可以上訴，要上訴的話，可以通過我們，也可以直接到上級法院，明白嗎？”

    “嗯，明白?。?！”

    走出法庭的那一刻，小明真想一頭撞死在門口的法警身上。“為什么我就這么背運(yùn)呢？為什么我做什么都要經(jīng)歷如此多的波折呢？這究竟是為什么呢？”

    本想用自己的小聰明賺點(diǎn)差價(jià)，哪成想賠了夫人又折兵，不僅要賠房東的錢，還得退住戶的錢。

    哎，你聽，房間里的幾家人在敲他的窗戶呢，小明沒有錢退還給他們，想出去躲躲，誰知匆忙中腳下一滑，一頭栽在地上動彈不得這正是：臭豆腐也會臭，貪了小便宜也會吃大虧，總結(jié)起來一句話，人不能太貪！

    =======慧問提示=======

    對于漂泊異鄉(xiāng)的人來說，租房幾乎是每個(gè)人必經(jīng)的階段，在房屋的租賃過程中，難免會產(chǎn)生各種糾紛。糾紛產(chǎn)生后，我們應(yīng)該用理性的態(tài)度面對。對于小明而言，他的主要不當(dāng)行為在于，在未經(jīng)出租人同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租，且將房屋的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改變。這既違反了與出租人之間的房屋租賃協(xié)議，也違反了法律規(guī)定。所以出租人（房東）有理由解除與小明之間的合同關(guān)系，小明理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

    (天津)