（拿著U盤去小舅子家上傳的。。。）

    “又要出去？昨晚什么時候回來的？”

    方杰早上出門時，被老媽于桂芬攔了下來。

    她覺得最近兒子的行為很反常，很懷疑兒子是不是戀愛的，但是又抓不住證據(jù)。

    方杰模棱兩可且張冠李戴地道：“昨晚跟同學到網(wǎng)吧玩了一會。今天同學過生日，請我過去?！?br/>
    看了一眼方杰手中拿著的檔案袋后，于桂芬還是一臉的懷疑，又問道：“手里拿的是什么東西？”

    “學習資料。”

    方杰手中拿著的是港區(qū)公司資料，但不想解釋太多，懶得節(jié)外生枝。

    “給我看看？”于桂芬依然覺得自己可能抓住了有些證據(jù)。

    方杰無奈，只好當面把檔案袋拆開，抽出幾頁文件給老媽展示了一眼：“你自己看，高中政治經(jīng)濟學的的學習材料，估計你也看不懂?！?br/>
    好吧，于桂芬確實看不懂，但至少確定兒子確實“沒有撒謊”。

    不過她還是不甘心，轉(zhuǎn)頭問道：“你也出去？你們父子倆，周末怎么比我還忙？”

    方萬興這會兒也正要出門呢，手里還提著一個長包物件。

    一邊換鞋，方萬興一邊道：“總公司供銷處的領(lǐng)導請我去釣魚，得去作陪?！?br/>
    一聽說是陪領(lǐng)導，于桂芬自然也不好說什么，只是嘀咕道：“你們父子倆，周末比我還忙……”

    方杰則在一旁暗笑。

    看來老爸已經(jīng)開始行動，“活動資金”也開始發(fā)揮作用。

    父子倆一起出門，一起下樓，但兩人都很有默契地沒有說話。

    方萬興是個很要面子的人，找兒子要錢也就罷了，今天出門肯定要花兒子的錢，別哪壺不開提哪壺。

    方杰深諳其理，當然不會沒事找事挑釁對方。

    在自己的老子面前裝逼，那就是傻逼。

    下樓后，路上分道揚鑣之際，方杰才解釋了一句：“我今天和夏浩一起去省城，不出意外的話，那邊的地皮應(yīng)該是能談下來了。等相關(guān)手續(xù)辦好，到時候就得麻煩老爸你出場了，沒你幫襯，怕是要多花不少冤枉錢呢?！?br/>
    這話讓方萬興聽著很舒服，本來尷尬的心情頓時沒了，反而覺得很有面子。

    兒子是有錢，可依然沒老子我有本事。

    土木工程基建這一塊，那可是他的專長，這方面無論是進貨渠道、人員設(shè)備、施工技術(shù)，不僅無所不通，還人脈廣闊，操作起來也就一個招呼的事情。

    關(guān)鍵是兒子說的很對，這事有他操作，確實能節(jié)省一大筆錢，省下來的錢，絕對不止從兒子那里要來的錢，所以這么一想，方萬興便心安理得了。

    此前拿免上晚自習當交換條件，方萬興一直覺得還差點意思，這下終于有機會找補回來。

    念及此處，為了確保自己能“還債”，一向不怎么關(guān)心細節(jié)的方萬興站定身子，問道：“你那網(wǎng)吧打算建大概多少平的？”

    方杰在心中預估了一下，回道：“應(yīng)該在200-230平之間?！?br/>
    “唔……”

    方萬興沉吟了一小會兒，斟酌著道：“目前土建房產(chǎn)開發(fā)這一塊，據(jù)我了解，省城那邊市場包干價基本上是800元/平米，實際成本價在680/平米左右。不算裝修?！?br/>
    現(xiàn)在的房價很“便宜”，銅城市內(nèi)學區(qū)房的商品房售價僅在900/平米左右，不像后世，連銅城這種三四線城市的房價都普遍漲到了5000以上，省城更不用說，普通地段都得2萬以上。

    不過，即便是這么便宜，很多人還是買不起，畢竟工資收入也低，只是比起后世來，買套房子不至于貸款按揭2、30年，一般最多5-10年就能還清。

    方杰沒有插話，只是聽著老爸繼續(xù)道：“我這邊有些人脈關(guān)系，材料費可以按成本價拿，再給你找個包工頭，人工也按成本算……大概600元/平米能拿下?！?br/>
    一聽到這個價格，方杰不禁吃驚地張大了嘴巴，覺得老爸這波操作實在牛逼！

    這相當于每平米給他省下了200元，200平米就是節(jié)省了40000元！

    而且，房子他并不打算只蓋一層，計劃是弄個三層樓，這么一算，就省下了12萬！

    要知道，這可是2000年的12萬，差不多相當于10年后的60萬！

    順便說一句，未來10年甚至20年，銀行存款利率始終保持在3%左右，而實際通貨膨脹率遠遠大于銀行利率，差不多每年12%左右，這就導致貨幣流動性嚴重過剩，進而成為了房價暴漲、2007年和2015年的牛市和股災原因之一。

    按照這個通貨膨脹率，銀行利率應(yīng)該保持在15%左右，但國家這么干不行，否則找銀行大量貸款的國企根本還不了利息，只能破產(chǎn)，但很多私企拿不到銀行低息貸款，即便拿著20-30%的高利息借款，依然活的好好的……

    看看雙陸區(qū)這個大型國企就知道了，當下工資都無法足額發(fā)放，銀行利息再提高12%，估計瞬間就會倒閉，很多職工都得去討飯。

    所以“會花錢才會賺錢”絕對是真理，錢存在銀行里面絕對是越存越虧，還不如投資出去，比如投資房產(chǎn)，哪怕房市未來不看好，至少能做到保值而不是貶值。

    還有個真理是“能找銀行貸款絕不花自己的本金”，后世很多房奴可能不太清楚，他們這輩子最成功的投資，就是當了房奴，因為他們的還款利率是遠低于通貨膨脹率的……

    當然，這個事也說不準，萬一哪天國家政策一變，銀行大幅提高利率，可能又風水輪流轉(zhuǎn)了，總之就是看運氣吧。

    壓下這些雜念，方杰問道：“如果我打算蓋個三層樓。造價費用大概多少？”

    方萬興先是一愣，似乎沒想到兒子的手筆這么大，旋即又微微一笑。

    “三層的話，成本會更低一些。因為還是磚混結(jié)構(gòu)，不是鋼架結(jié)構(gòu)，隔墻立柱什么的也少，地基打樁省了，隔層用預制板一蓋就行，所以成本還可以下降。預計560元/平米應(yīng)該就差不多?！?br/>
    好吧，每平米又節(jié)省了40元開支，老爸太給力了！

    方杰忽然覺得，其實官二代也沒什么好當?shù)?，干脆讓老爸下海自己開公司做房地產(chǎn)得了……