12月尹始。
周六的下午，林祖輝放棄和家人團(tuán)聚，約了袁天凡一起打高爾夫球。醉翁之意不在酒，隨著袁天凡的聯(lián)交所主席任期還有三個(gè)月期滿，林祖輝也是希望確定他是否有意‘恒昌控股’的總裁職位。
兩人一邊打著高爾夫，一邊暢談。
袁天凡認(rèn)真的問(wèn)道：“林生，這幾年我見新時(shí)代集團(tuán)發(fā)展很快，你又將它定位一家世界性的綜合集團(tuán)?？蓪?shí)際上，新時(shí)代集團(tuán)在海外投資的并不多，這是為什么？”
林祖輝瀟灑的揮桿，然后回道：“因?yàn)榛貓?bào)率！我確實(shí)會(huì)將新時(shí)代集團(tuán)打造一個(gè)世界性綜合集團(tuán)，但考慮到近幾年歐美經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)，其回報(bào)率遠(yuǎn)不及香江。實(shí)際上，在最近的幾年里，對(duì)于海外投資，我都會(huì)選擇謹(jǐn)慎的投資。在我看來(lái)，投資內(nèi)地的回報(bào)率都將比海外高得多。一旦新時(shí)代集團(tuán)有充足的資金，自然就可以考慮投資海外的事情了?！?br/>
袁天凡有些疑問(wèn)，說(shuō)道：“內(nèi)地的投資也會(huì)比海外好？”
林祖輝笑著說(shuō)道：“你不會(huì)以為政策不會(huì)改變吧！目前來(lái)說(shuō)，大家都在期待內(nèi)地打開市場(chǎng)，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)太大了。內(nèi)地有11億多人口，每人我們賺1元錢，那就是11億。你說(shuō)呢？”
袁天凡點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“持這種觀點(diǎn)的人，確實(shí)都是有遠(yuǎn)見的頂級(jí)商人。”
兩人接著打了一局高爾夫，袁天凡終于認(rèn)真的說(shuō)道：“李超人也多次邀請(qǐng)我加盟他的團(tuán)隊(duì)，我也確實(shí)動(dòng)過(guò)心。不過(guò)我經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的思考，我覺(jué)得恒昌控股的總裁也許更適合我?！?br/>
林祖輝馬上高興的伸出手，說(shuō)道：“歡迎你加盟我們的團(tuán)隊(duì)！”
袁天凡也高興的伸出手，說(shuō)道：“應(yīng)該說(shuō)我很榮幸加入這個(gè)團(tuán)隊(duì)，花費(fèi)林生不少時(shí)間前來(lái)勸說(shuō)！”
“看你說(shuō)的，就算你選擇不加入，難道我就不能和你交個(gè)朋友了么！”
喜得一員大將，林祖輝心情非常的不錯(cuò)，而且正是新時(shí)代集團(tuán)需要的一個(gè)職位。
目前兼任恒昌控股總裁的陸東來(lái)，其實(shí)還是新時(shí)代集團(tuán)綜合部門的負(fù)責(zé)人，更何況，新時(shí)代集團(tuán)還打算大舉進(jìn)軍內(nèi)地，新時(shí)代集團(tuán)（華夏）將被分拆出去，所以也需要一個(gè)總裁。
零售、中藥、盈利/食品、港口、航運(yùn)、電訊，六個(gè)業(yè)務(wù)撥進(jìn)恒昌控股，新時(shí)代集團(tuán)的綜合部門就僅剩下：基建、投資（持股），基本上就需要一個(gè)高級(jí)職員就可以搞定了。
目前，新時(shí)代集團(tuán)雖然沒(méi)有大舉進(jìn)軍海外，卻也在新加坡、倫敦、紐約設(shè)立辦事處，后期還會(huì)考慮在溫哥華、悉尼設(shè)立辦事處。
袁天凡答應(yīng)了林祖耀的邀約后，主動(dòng)向李超人進(jìn)行‘辭呈’，因?yàn)槔畛俗罱苍谘s他加盟長(zhǎng)實(shí)系。
前世，李超人給袁天凡的職位是：恒昌控股的總裁，雖然恒昌企業(yè)不是他的公司，卻是他推薦了袁天凡。
從這一點(diǎn)也可以看出來(lái)，長(zhǎng)實(shí)系確實(shí)沒(méi)有袁天凡的位置，這也是這次林祖輝能獲勝的主要原因。
當(dāng)李超人聽到袁天凡已經(jīng)有了去處時(shí)，第一反應(yīng)就是林祖輝拉攏了袁天凡，頓時(shí)大感失落。不過(guò)他卻沒(méi)法說(shuō)什么，因?yàn)檫@么多年來(lái)，嚴(yán)格意義上說(shuō)，還是袁天凡幫他的忙多一些。
這幾年，他損失的又何止是袁天凡，立法局的幾個(gè)議員、大律師李業(yè)廣等，紛紛也被林祖輝拉攏；當(dāng)然了，大家都是兩邊交好。
.......
12月3日，禮拜一。
得到袁天凡的同意后，林祖輝馬上開始做陸東來(lái)的思想工作。
辦公室里，林祖輝先是問(wèn)陸東來(lái)：“你覺(jué)得內(nèi)地的市場(chǎng)如何？”
陸東來(lái)跟隨林祖輝那么久了，自然是懂老板的，所以就說(shuō)道：“前景很好，畢竟這個(gè)市場(chǎng)非常大，現(xiàn)在就缺一個(gè)契機(jī)，一個(gè)開放的契機(jī)而已！”
林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“我去內(nèi)地很多次了，也多次通過(guò)高層的談話，了解了一些大勢(shì)。所以，我十分看好內(nèi)地的市場(chǎng)，打算提前做準(zhǔn)備?！?br/>
陸東來(lái)一震，老板居然從高層那里得到了一些信息，看來(lái)非常把握??！
“老板打算投資內(nèi)地的地產(chǎn)？”
林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“按照我的推測(cè)，如果我們提前準(zhǔn)備，也許幾年過(guò)后就可以分拆出一個(gè)數(shù)百億的子公司。所以，我想你來(lái)負(fù)責(zé)內(nèi)地的地產(chǎn)、基建等業(yè)務(wù)?！?br/>
陸東來(lái)馬上說(shuō)道：“我沒(méi)有問(wèn)題！不過(guò)恒昌控股那邊？”
林祖輝說(shuō)道：“聯(lián)交所的袁天凡已經(jīng)答應(yīng)加盟我們！倘若不是內(nèi)地市場(chǎng)前景大，我也不會(huì)將你調(diào)來(lái)調(diào)去的！”說(shuō)的是心里話，如果不是他知曉內(nèi)地的市場(chǎng)，也不會(huì)千方百計(jì)的去拉攏袁天凡。畢竟，陸東來(lái)還是足以勝任恒昌控股的。
陸東來(lái)笑著說(shuō)道：“我倒反而喜歡這種有挑戰(zhàn)性的事業(yè)，從老板多次去內(nèi)地考察，我便覺(jué)得很快內(nèi)地將迎來(lái)大機(jī)遇！”
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這一年來(lái)，老板突然一改往昔不回內(nèi)地的作風(fēng)，自年初被高層接見后，便多次前往內(nèi)地做慈善、考察。他這個(gè)做手下的，豈有不知道老板的想法。在根據(jù)這么多年來(lái)，老板從未在大勢(shì)上判斷錯(cuò)誤過(guò)，所以他相信內(nèi)地的地產(chǎn)市場(chǎng)非常龐大，非常樂(lè)意挑戰(zhàn)。
林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，其實(shí)就算陸東來(lái)不安排負(fù)責(zé)內(nèi)地地產(chǎn)事務(wù)，新時(shí)代集團(tuán)也有他的職位，不過(guò)就是有點(diǎn)大材小用。
“那好，你先安心在恒昌控股上做著，等交接好之后，再上任！我可以提前透露你個(gè)消息，如果內(nèi)地開放一定程度，我會(huì)在京城、魔都、廣州、深圳這些地方，打造‘中環(huán)廣場(chǎng)’模式，中環(huán)廣場(chǎng)將不再是一幢建筑，而是一個(gè)綜合體項(xiàng)目?！?br/>
“好的，老板放心！”
陸東來(lái)離開后，林祖輝心情大好，完美的組織架構(gòu)、優(yōu)秀的核心管理層，是一家公司成功的法寶。
當(dāng)然不是最大的法寶，新時(shí)代集團(tuán)最大的法寶就是林祖輝這個(gè)靈魂人物。
集團(tuán)只有大方針對(duì)了，才能高效發(fā)展。
好比李超人，他前世因?yàn)樘^(guò)重視海外的投資，也造成了一點(diǎn)影響，因?yàn)楹Ｍ饣貓?bào)率太差了。比如他在澳大利亞、馬來(lái)、泰國(guó)投資的電訊產(chǎn)業(yè)，全部以虧損出局，而且并沒(méi)有取得預(yù)料的成功。就是在加拿大、新加坡投資的房地產(chǎn)，回報(bào)率也實(shí)在低。當(dāng)然了，若是他的現(xiàn)金非常充足，這樣投資倒是無(wú)所謂，關(guān)鍵是那個(gè)時(shí)候的香江和內(nèi)地都還容得下那些資金，就有些可惜了。
更慘的是怡和了，從1984年至1994年這段時(shí)間，海外投資效率低、回報(bào)率低，結(jié)果看香港地產(chǎn)發(fā)展非常好，1994年又調(diào)頭回來(lái)?？上莻€(gè)時(shí)候，華資實(shí)在太強(qiáng)了，以至于置地在豪華地皮、機(jī)鐵站上蓋物業(yè)，紛紛被華資地產(chǎn)擊敗，顆粒無(wú)收。
林祖輝綜合這些信息，就決定在1991~1992年，新時(shí)代集團(tuán)減少海外投資項(xiàng)目。至于英國(guó)的電訊，那是必須投資的，畢竟一旦做出，那回報(bào)率就非常高了。
恒金投資和新時(shí)代集團(tuán)不一樣，恒金投資屬于林祖輝的個(gè)人投資公司，資金比較充足，所以可以考慮一些海外投資，例如抄底歐美寫字樓，但也不會(huì)抄底超過(guò)30億港幣，而且還會(huì)采用七成貸款。
重要的是，前世李超人在明年購(gòu)買了一幢紐約曼哈頓中心大廈，一半的權(quán)益還不到5億港幣；而這幢大廈，足足有38層高。如果是在中環(huán)，這樣一幢大廈起碼20億港幣！
......
下午，陳斌一臉高興的神情，走進(jìn)林祖輝的辦公室。
坐下來(lái)后，陳斌來(lái)不及喝茶，便匯報(bào)道：“老板，荃灣楊屋道那兩幅地皮已經(jīng)通過(guò)換地權(quán)益書，全部從港府手中換下來(lái)了。不僅如此，荃新天地商場(chǎng)西側(cè)的地皮也如數(shù)換了下來(lái)。我們?cè)谀瞧瑓^(qū)域，半年下來(lái)足足換下100萬(wàn)平方尺的土地！”
林祖輝一聽，也非常高興，那片區(qū)域是荃灣靠海的地方，即荃灣舊碼頭地塊和楊屋道地塊，毗鄰荃灣公園。
如此一來(lái)，他要打造一個(gè)荃灣的地標(biāo)/綜合建筑體的想法，就可以實(shí)現(xiàn)了！
荃新天地（商場(chǎng)）目前正在修建，預(yù)計(jì)1992年?duì)I業(yè)。而荃新天地西側(cè)的地塊，則打造一個(gè)海景豪華住宅小區(qū)；荃新天地北側(cè)的楊屋道地皮，則打造一個(gè)城市綜合體，分成兩部分建筑，一部分是擁有兩幢大廈和一個(gè)大型商場(chǎng)的商業(yè)綜合體，一部分是一個(gè)大型屋邨。
林祖輝說(shuō)道：“這個(gè)項(xiàng)目非常重要，你讓設(shè)計(jì)師按照我的想法進(jìn)行設(shè)計(jì)，爭(zhēng)取半年內(nèi)搞定方案?！?br/>
陳斌點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“嗯，一定聘請(qǐng)最好的設(shè)計(jì)師，替我們?cè)O(shè)計(jì)荃灣廣場(chǎng)。”
林祖輝想了一下，馬上說(shuō)道：“新機(jī)場(chǎng)方案雖然還沒(méi)有正式敲定，但限高一定要考慮進(jìn)去。你可以和港府的規(guī)劃署多溝通，一定不能因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題，而拖慢了我們的速度。我估計(jì)一下，建個(gè)88層沒(méi)有問(wèn)題，再低一點(diǎn)也可以接受。”
陳斌點(diǎn)點(diǎn)頭，他知道老板不在意什么世界第一高樓，畢竟荃灣不是中環(huán)，世界第一高樓又有什么意思！
新機(jī)場(chǎng)方案本來(lái)在1989年10月便已經(jīng)確定，不過(guò)由于港府耍了心機(jī)——居然要投資1000億，也就是說(shuō)想將港府的備用金全部用完，只給后面的港府留50億的資金。這怎么行，那久柒以后的政府那里來(lái)的錢運(yùn)轉(zhuǎn)。
所以，新機(jī)場(chǎng)方案就這樣拖著。港府也沒(méi)法修，因?yàn)檫@種工程需要貸款，而且工程需要跨越久柒。
那邊不答應(yīng)，也就讓銀行不敢貸款，因?yàn)橐院笮赂鄹怀姓J(rèn)怎么辦？
就這樣拖著，按照歷史，明年七月應(yīng)該可以解決了！
屆時(shí)，地產(chǎn)、股市會(huì)再次大漲一波。
對(duì)于荃灣的這個(gè)大項(xiàng)目，林祖輝粗略估計(jì)得投資100個(gè)億，不過(guò)因?yàn)橛写罅康淖≌瑯怯钿N售，所以資金毫無(wú)問(wèn)題。
最終會(huì)留下兩個(gè)大型商場(chǎng)——荃新天地、荃灣廣場(chǎng)，以及一幢88層高、一幢42層高的兩幢大廈（寫字樓、五星級(jí)酒店用途）
待陳斌離開后，林祖輝思考這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度來(lái)。
不能太快，也不能太慢！
最好是1992年動(dòng)工，1996年全部竣工。
這個(gè)項(xiàng)目只需要補(bǔ)部分地皮的地價(jià)，即荃灣廣場(chǎng)部分，其余住宅地皮都是用換地權(quán)益書，換來(lái)的。
隨著久柒臨近，港府也有意將新界的換地權(quán)益書全部收回——即換土地，所以最近港府批出的新界地皮多了起來(lái)。