?更新時(shí)間：2013-06-07

    張偉龍對(duì)于華誼兄弟傳媒集團(tuán)該如何花這筆錢(qián)，早就有自己的想法，他知道未來(lái)近十年，香港的房?jī)r(jià)漲幅空間很大，所有，他決定讓這家公司涉足房地產(chǎn)業(yè)，注冊(cè)一家房地產(chǎn)子公司，開(kāi)發(fā)住宅和商業(yè)大樓。

    這一次，張偉龍沒(méi)有馬上說(shuō)出自己的想法，說(shuō)道：“你們有什么想法呢？”

    四個(gè)人沉默了片刻，溫照文微笑道：“我先說(shuō)說(shuō)我的想法吧，香港地少人多，而且有錢(qián)人多，蓋建高檔住宅肯定有利可圖，我們公司可以成立一家全資子公司，涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。”

    “我們公司叫華誼兄弟傳媒集團(tuán)，搞傳媒的，涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有些名不副實(shí)了。”郝劍嘀咕道。

    “我覺(jué)得可以涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，美國(guó)的迪斯尼公司也屬于傳媒娛樂(lè)公司，這家公司還不是買(mǎi)了大量的地皮，開(kāi)發(fā)樂(lè)園，開(kāi)發(fā)酒店，開(kāi)發(fā)酒店，這也算是和房地產(chǎn)沾點(diǎn)關(guān)系的。再說(shuō)了，只要公司能夠賺錢(qián)，股東能夠賺到錢(qián)，同時(shí)不敢違法的事情，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)多一項(xiàng)也無(wú)妨?！毙l(wèi)進(jìn)說(shuō)出了自己的觀點(diǎn)。

    “我也不是不支持涉足房地產(chǎn)業(yè)，剛才也就隨口一說(shuō)?！焙聞π呛堑?，把目光投向張偉龍，“偉龍，你有什么想法呢？”

    張偉龍沒(méi)有回答郝劍，望著剛才剛才沒(méi)有說(shuō)出自己想法的劉子文，微笑道：“子文，你也說(shuō)說(shuō)自己的想法。”

    “我覺(jué)得可以在將軍澳開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，那地方現(xiàn)在低價(jià)還很便宜，可以多買(mǎi)一些地皮，蓋建住宅的同時(shí)，還要完善相關(guān)配套設(shè)施，酒店必不可少，還有蓋建一些商鋪，加上我們的影視城在那里，以后將軍澳的人氣很定很旺，房?jī)r(jià)自然會(huì)大幅上漲。”

    張偉龍點(diǎn)了點(diǎn)頭，他很高興自己的這些朋友能夠深入思考問(wèn)題，對(duì)于華誼兄弟傳媒集團(tuán)，他不希望將將來(lái)自己投入太多的時(shí)間和精力。

    “點(diǎn)什么頭啊，說(shuō)說(shuō)你的想法啊?！睖卣瘴奈⑿Φ?。

    “你們說(shuō)的挺好的?！睆垈埡呛切Φ溃拔覜](méi)有什么好補(bǔ)充的，可以馬上注冊(cè)成立一家全資子公司，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，盡快到將軍澳買(mǎi)地，這件事情就交給你們負(fù)責(zé)，有什么不懂的，可以問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士?！?br/>
    “我看你最專(zhuān)業(yè)，聽(tīng)你的肯定沒(méi)錯(cuò)?！毙l(wèi)進(jìn)笑道。

    “我們自己人在一起說(shuō)說(shuō)也就算了，可別在別人面前說(shuō)這話，不然會(huì)貽笑大方的，就算我在投資領(lǐng)域獲得了一些成果，但我可不是全才，很多事情都是不懂的?！?br/>
    這天晚上，郝劍、衛(wèi)進(jìn)、劉子文和溫照文留在張偉龍的家中吃飯，因?yàn)樗麄兌家_(kāi)車(chē)，張偉龍沒(méi)有那酒出來(lái)，喝著吃著菜，他們也聊得很熱鬧。

    兩天后，10月29日下午，代表鄧總的中央領(lǐng)導(dǎo)方先生帶著八位身手不凡的保鏢，以及余海濤，一起來(lái)到了香港，來(lái)到張偉龍家中拜訪。

    在自己的書(shū)房里，張偉龍與方先生細(xì)談了一些自己投資國(guó)內(nèi)的想法。

    這天晚上，張偉龍?jiān)诩腋浇囊患揖频暝O(shè)宴，宴請(qǐng)余海濤一行人。

    當(dāng)晚，余海濤并沒(méi)有住酒店，而是住在他女兒名下的別墅。

    回到住宿，張偉龍微笑道：“爺爺，爸，媽?zhuān)∞?，我們一起到?shū)房聊聊吧，我有些話想和你們聊聊。”

    五人到書(shū)房坐下，張偉龍問(wèn)道：“你們說(shuō)，我到浦東購(gòu)買(mǎi)10萬(wàn)畝土地行嗎？”

    “什么？”余海濤聞言一怔，“10萬(wàn)畝，六百多萬(wàn)平方米呢，你買(mǎi)這么多的地干什么？”

    “是啊，就算你想在浦東蓋建影視城，也不需要這么多土地啊?！庇嘈∞币膊唤鈫?wèn)道。

    “有多方面的考慮。一是我覺(jué)得現(xiàn)在浦東的地價(jià)還便宜，現(xiàn)在多賣(mài)一些肯定不虧的，國(guó)家缺外匯，而我現(xiàn)在手里有大把的美金，可以和國(guó)家談條件的，就說(shuō)影視城吧，我之前就和小薇說(shuō)過(guò)，要集中蓋建華夏歷史上各個(gè)朝代不同風(fēng)格的建筑群，可以供給游客參觀游玩，可以供場(chǎng)地給電影劇組拍攝電影電視劇，現(xiàn)在我手里頭有華誼兄弟傳媒集團(tuán)，呈現(xiàn)在地價(jià)便宜，多買(mǎi)一些，以后慢慢發(fā)展肯定有好處的……”

    “10萬(wàn)畝，很大很大了，很多地級(jí)城市的市區(qū)面積都沒(méi)有這么大?！卑迫崛滩蛔〈驍嗟?。

    “其實(shí)10萬(wàn)畝也不是很大，有錢(qián)有地，國(guó)家政策有允許，完全可以建成一個(gè)仿古城的，旅游，商業(yè)，住宿，餐廳等等方面都可以發(fā)展的?！庇嗪行┱J(rèn)同了張偉龍的想法。

    “像京城，為了發(fā)展，很多上百年的老宅子不得不拆，而現(xiàn)在偉龍?jiān)谄謻|買(mǎi)地開(kāi)發(fā)，規(guī)劃好了，存在幾百年都有可能，我設(shè)計(jì)的建筑能夠存在幾百年，挺有趣的。”余小薇嘻嘻笑道。

    “本來(lái)我覺(jué)得有個(gè)兩萬(wàn)畝發(fā)展這個(gè)項(xiàng)目就夠了，聽(tīng)你這么一說(shuō)，需要預(yù)備多一些的土地了?！睆垈埿呛堑?。

    “除了發(fā)展影視城，你還有什么項(xiàng)目需要大量用到土地呢？”余小薇好奇問(wèn)道。

    “我之前不是和你說(shuō)過(guò)嘛，以后電腦的價(jià)格會(huì)越來(lái)越便宜，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)會(huì)讓整個(gè)地球變成一個(gè)地球村，不需要三十年的時(shí)間，國(guó)內(nèi)大部分家庭都能夠用上電腦，通過(guò)電腦獲得各方面的信息，以及娛樂(lè)?，F(xiàn)在很多人晚上的娛樂(lè)就是看電視，再過(guò)三十年，可能大家不就盯著電視看了，而是通過(guò)電腦，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)看自己喜歡的電視節(jié)目，當(dāng)然了，以后電視機(jī)的技術(shù)也會(huì)發(fā)展的?，F(xiàn)在的電視觀眾，電視臺(tái)播放什么，他只能換幾個(gè)頻道，沒(méi)有太多的選擇余地，可能不久的將來(lái)，觀眾可以點(diǎn)播，想看什么電視劇都行?！?br/>
    張偉龍有點(diǎn)渴了，拿了瓶礦泉水打開(kāi)喝了起來(lái)。

    “偉龍，你也想得太遠(yuǎn)了吧，你平時(shí)都想這些?。?！”張德旺微笑道，聽(tīng)到孫子說(shuō)這些，他感到自豪，覺(jué)得自己孫子是一個(gè)有遠(yuǎn)見(jiàn)的人。

    “平時(shí)就是瞎想。”張偉龍淡然笑道，“說(shuō)這些話題有些扯遠(yuǎn)了，除了蓋建影視城外，我還可以投資建高爾夫球場(chǎng)，高檔酒店，以及別墅住宅……對(duì)了，還有，就是和我剛才說(shuō)的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、電腦有關(guān)的，這是高科技領(lǐng)域，需要土地蓋建辦公大樓?！?br/>
    “一百余畝的土地，用來(lái)蓋建寫(xiě)字樓，樓層高一些，足可以供給數(shù)萬(wàn)人工作了?！庇嘈∞闭f(shuō)道。

    “你說(shuō)的，我也有考慮過(guò)。我們可以比較一下內(nèi)地普通工人和香港普通工人的收入差距，以后這種差距肯定會(huì)縮短，滬城有各方面的優(yōu)越條件，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，滬城的經(jīng)濟(jì)增速會(huì)遙遙領(lǐng)先，加上國(guó)內(nèi)居住在城市里的人口還是太少了，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城市化率會(huì)提升。香港經(jīng)濟(jì)會(huì)增長(zhǎng)，香港普通民眾收入會(huì)提升，若是二十年內(nèi)，滬城百姓的收入可以和現(xiàn)在的香港人相比，那未來(lái)二十年，滬城的房?jī)r(jià)會(huì)增長(zhǎng)多少?。俊?br/>
    “你這么考慮，也有道理?！庇嗪砬槠降攸c(diǎn)了點(diǎn)頭，“現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多城市搞商品房開(kāi)發(fā)，我在報(bào)紙上看過(guò)這樣的統(tǒng)計(jì)，普通大學(xué)畢業(yè)生要工作好幾個(gè)月才能買(mǎi)一平方米的房子，就算以后蓋的房子多了，可國(guó)人人多啊，大家都想進(jìn)城里，特別是大城市工作，百姓的收入高了，房?jī)r(jià)自然跟著漲?！?br/>
    “未來(lái)，普通百姓賺點(diǎn)錢(qián)不容易，普通人家想買(mǎi)套房子，可能要花費(fèi)一生的積蓄，你賺這個(gè)錢(qián)不好?！睆埖峦欀碱^道。

    對(duì)于張偉龍通過(guò)炒外匯，購(gòu)買(mǎi)外國(guó)公司股票獲利，張德旺很支持，孫子賺外國(guó)人的錢(qián)，他只會(huì)高興，可是，他不希望孫子的心掉到錢(qián)眼里，更希望孫子能夠?yàn)閲?guó)家做點(diǎn)好事，最好能夠留個(gè)千古好名。

    “爺爺！您孫子我覺(jué)悟高著呢！”張偉龍笑著自夸了一句，喝了口水，繼續(xù)說(shuō)道，“有些時(shí)候，我喜歡把人往壞了想，現(xiàn)在改革開(kāi)放了，很大一部分人會(huì)先富裕起來(lái)，若是靠真本事，合法納稅，賺了大錢(qián)，別人沒(méi)有什么好說(shuō)的，可國(guó)內(nèi)做很多事情，要靠關(guān)系，有關(guān)系的人完全可以空手套白狼，先從政府那里弄一塊地，買(mǎi)地的錢(qián)都不用支付的，可以緩緩，再?gòu)你y行貸款蓋建商品房，加上蓋房子的成本可以作假，明明很賺錢(qián)，可以做假賬能虧本，違法逃稅。我可以肯定地說(shuō)，以后靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)財(cái)?shù)娜藭?huì)很多，而歷史上為富不仁的人多了去了，普通百姓想要住上好點(diǎn)的房子，就要把自己一生的積蓄交給有背景有關(guān)系的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商?！?br/>
    見(jiàn)張偉龍不往下說(shuō)了，張德旺問(wèn)道：“你想怎么改變這種情況呢？”

    “方法有很多種，比如乘現(xiàn)在地價(jià)便宜，多買(mǎi)一些地備著，以后蓋成房子了，低價(jià)租給收入一般，但租客必須沒(méi)有房子，等他們住了一定的年限，房子以低于市價(jià)的價(jià)格出售給他們。其實(shí)，想要改變這種情況，最重要是制度上的改變，政府政策要靈活一些?！?br/>
    “怎么靈活法？”余海濤好奇問(wèn)道。

    “爸，你不會(huì)想寫(xiě)相關(guān)論文，撈功績(jī)吧？”余小薇笑嘻嘻打趣道。

    “你這丫頭，說(shuō)話怎么這么難聽(tīng)啊！”余海濤苦笑著瞪了女兒一眼，“若是偉龍的想法能夠得到政府的支持，也算是利國(guó)利民的一件大好事。”

    “爸，您說(shuō)的對(duì)，我也覺(jué)得很多事情需要想得遠(yuǎn)一些，有備無(wú)患！”張偉龍笑了笑,“我是這么想的，政府方面可以推出這樣的政策，普通家庭購(gòu)買(mǎi)第一套房子，可以通過(guò)分期貸款的方式向銀行貸款，利息方面給予優(yōu)惠，甚至可以退稅的，當(dāng)然了，不是什么房子都可以享受退稅優(yōu)惠的，房子的面積不能太大了，以人均面積計(jì)算，比如人均購(gòu)買(mǎi)面積不超過(guò)20平方米有優(yōu)惠政策，一個(gè)單身漢，他購(gòu)買(mǎi)60平方米的房子，考慮到他將來(lái)要娶妻生子，60平方米的房子面積不算大，但他只能得到20平方米房子的優(yōu)惠，剩下40平方米沒(méi)有優(yōu)惠……”

    “偉龍，若是按照你說(shuō)的來(lái)，可能會(huì)有人為了獲得相關(guān)優(yōu)惠政策，結(jié)了婚，又離婚，為了一點(diǎn)小利，這不亂了套嘛。”余海濤說(shuō)道。

    “爸，您沒(méi)有聽(tīng)明白偉龍的意思，他是說(shuō)按人均計(jì)算的，而且是第一套房，享用了一次優(yōu)惠政策后，以后就沒(méi)有了。”余小薇笑呵呵道。

    “對(duì)！”余海濤恍然大悟地點(diǎn)了點(diǎn)頭，含笑道，“偉龍，你繼續(xù)說(shuō)。”

    張偉龍含笑點(diǎn)了點(diǎn)頭，繼續(xù)說(shuō)道：“有些時(shí)候，政府想推出一些利民的好政策，可往往這些政策會(huì)成為一些人謀利的大好機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在城市里大部分人想要住上新房，都不是靠自己買(mǎi)的，而是自己?jiǎn)挝簧w建，當(dāng)官的肯定能夠先分到房，而普通人呢，想要先住上房，需要送禮攀關(guān)系，各種齷齪的事情都有，說(shuō)是**滋生溫床也不為過(guò)。隨著時(shí)間的推移，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作蓋建的商品房會(huì)越來(lái)越多，住房政策會(huì)改革，甚至福利分房政策會(huì)被取消。房?jī)r(jià)高了，窮人買(mǎi)不起房，政府可以會(huì)投資蓋建一些福利性住房，讓窮人也能住上房，可窮人怎么定義呢？有單位的人，單位開(kāi)一個(gè)低收入證明不難，這就造成增多肉少的情況，有背景的人，就算很有錢(qián)也能夠買(mǎi)的上福利性住房?！?br/>
    “你說(shuō)的這些情況，還真的有可能出現(xiàn)?！庇嗪⑿Φ溃皞?，你想事情也想的太細(xì)了，我覺(jué)得你該去當(dāng)國(guó)家總理。”

    “爸，以前我就和您說(shuō)過(guò)，我不適合從政，若是當(dāng)初沒(méi)有來(lái)香港，呵呵，我可不能賺這么多錢(qián)?！?br/>
    “好像也沒(méi)有幾年啊，就八三年的春節(jié)，你說(shuō)三年內(nèi)賺幾千萬(wàn)，給小薇一千萬(wàn)什么的，我還記得很清楚的，沒(méi)想不到五年的時(shí)間，你就成為世界頂級(jí)富豪了。”余海濤感嘆道。

    “五年時(shí)間不長(zhǎng)了，智仁都一歲多了?！睆垈埼⑿Φ?。

    余海濤盯著張偉龍看了幾眼，笑呵呵問(wèn)道：“偉龍，你是不是能夠看到未來(lái)??？”

    “爸，你說(shuō)笑了，若是我真有那個(gè)本領(lǐng)，那我早就是世界首富了。”張偉龍燦燦笑道，只要不打死他，他是不會(huì)承認(rèn)自己是重生人士的事情。

    “爸，你不知道，平時(shí)偉龍看很多報(bào)紙的，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)研究的恨透，買(mǎi)某公司股票之前，也會(huì)研究分析該公司的業(yè)績(jī)，以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況?！庇嘈∞碧鹛鹦Φ?。

    “有些人取得成功，是運(yùn)氣，而偉龍你成功了這么多次，除了運(yùn)氣好，主要還是自己的能力和眼光?！卑迫嵝牢康攸c(diǎn)了點(diǎn)頭。

    “主要還是運(yùn)氣好。以后我可不敢做出孤注一擲的投資了?！睆垈埼⑿Φ溃皠偛盼覀冋f(shuō)買(mǎi)地的事情，扯得太遠(yuǎn)了。呵呵，買(mǎi)那么多投資，就是想多蓋一些房子，主要廉價(jià)租給我旗下公司的員工住，等他們?yōu)楣竟ぷ鞯揭欢晗蘖?，房子地價(jià)賣(mài)給他們，這樣可以提高公司對(duì)優(yōu)秀人才的吸引力，同時(shí)也提高了公司競(jìng)爭(zhēng)力。”

    “偉龍，你一次買(mǎi)這么多土地，你覺(jué)得政府會(huì)開(kāi)什么價(jià)錢(qián)呢？”艾善柔微笑問(wèn)道。

    “政府當(dāng)然想賣(mài)得高一些了，而我希望低一點(diǎn)?！睆垈埿Φ?，“我也不會(huì)刻意壓低價(jià)，不過(guò)，我會(huì)提一些條件，我心里也怕自己手里儲(chǔ)備了這么多的土地，以后地價(jià)上漲了，政府方面征收土地增值稅之類(lèi)的數(shù)目。”

    “還真有這個(gè)可能?！庇嗪止镜?，“偉龍，你還是別買(mǎi)這么多土地了，別到時(shí)候，沒(méi)有賺到錢(qián)，惹自己一身騷，得不償失?。　?br/>
    “我想過(guò)應(yīng)對(duì)之策，那就是買(mǎi)地之前，與政府簽訂一份協(xié)議，我買(mǎi)下的地，以后可以拿出來(lái)公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)所得，我拿百分之五十以上，剩下給政府，同時(shí)，我通過(guò)買(mǎi)地收入，不需要交稅，這筆錢(qián)就歸我個(gè)人了?！?br/>
    “政府可沒(méi)有這方面的政策。”余海濤笑道。

    “政策都是人制定的。政府轉(zhuǎn)讓土地這一塊，貓膩本來(lái)就很大，我花了真金白銀買(mǎi)了土地，政府賣(mài)土地沒(méi)有虧，我再拿出來(lái)公開(kāi)拍賣(mài)，政府有能夠分到錢(qián)，我覺(jué)得對(duì)政府有好處。”

    “你買(mǎi)了這么多土地之后，你不會(huì)荒著吧？”余小薇說(shuō)道。

    “當(dāng)然不會(huì)了，可以搞規(guī)?；r(nóng)業(yè)的，雇傭失去土地的農(nóng)民工資，讓他們拿工資，和工人一樣?！?br/>
    “偉龍，說(shuō)到農(nóng)民，估計(jì)這事不好辦，若是未來(lái)土地價(jià)格暴漲了，失去土地的農(nóng)民肯定會(huì)眼紅，要鬧事?！卑迫嵴f(shuō)道。

    “媽?zhuān)乙胭I(mǎi)土地，政府必定要想農(nóng)民征收土地，農(nóng)民手里肯定能夠拿到一些錢(qián)，若是他們只把錢(qián)存銀行，以后肯定會(huì)眼紅，呵呵，可我盯著他們手里的這些錢(qián)，我可以成立一家股份制企業(yè)，公開(kāi)發(fā)行股票，讓他們也成為這家公司的股東，憑借我的眼光，再找一些專(zhuān)業(yè)人士來(lái)管理這家公司，投資有發(fā)展前途的領(lǐng)域，我就可以讓他們成為最先富裕起來(lái)的一批人。”

    “原來(lái)你這么想啊，我相信你有這個(gè)能力，讓他們都富裕起來(lái)?！卑迫岷呛切Φ溃ｎD了一下，“你可以考慮自己獨(dú)資成立公司啊?！?br/>
    “我可沒(méi)有想過(guò)只成立一家公司，未來(lái)我會(huì)在國(guó)內(nèi)成立多家公司的，涉足很多領(lǐng)域，遇到有發(fā)展?jié)摿Φ墓荆乙矔?huì)投資入股的?！?br/>
    “哎！”張德旺笑著搖了搖頭，“你以前說(shuō)過(guò)的話都往了??？”

    “什么話？”

    “說(shuō)多待在家里陪孩子陪家人的?！?br/>
    “呵呵！”張偉龍燦燦笑了起來(lái)，“成立很多公司，也未必需要花費(fèi)很多時(shí)間的?！?br/>
    “你記得就好?！睆埖峦玖似饋?lái)，“我去睡覺(jué)了，這些事情，你們商量就行了，我也不懂?！?br/>
    “時(shí)間不早了，大家都回屋睡覺(jué)吧?！庇嘈∞蔽⑿Φ溃舱玖似饋?lái)。

    片刻后，張偉龍、余海濤和艾善柔都站了起來(lái)，大家一起走出了書(shū)房，回屋睡覺(jué)了。

    更新時(shí)間：2013-06-07

    張偉龍對(duì)于華誼兄弟傳媒集團(tuán)該如何花這筆錢(qián)，早就有自己的想法，他知道未來(lái)近十年，香港的房?jī)r(jià)漲幅空間很大，所有，他決定讓這家公司涉足房地產(chǎn)業(yè)，注冊(cè)一家房地產(chǎn)子公司，開(kāi)發(fā)住宅和商業(yè)大樓。

    這一次，張偉龍沒(méi)有馬上說(shuō)出自己的想法，說(shuō)道：“你們有什么想法呢？”

    四個(gè)人沉默了片刻，溫照文微笑道：“我先說(shuō)說(shuō)我的想法吧，香港地少人多，而且有錢(qián)人多，蓋建高檔住宅肯定有利可圖，我們公司可以成立一家全資子公司，涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。”

    “我們公司叫華誼兄弟傳媒集團(tuán)，搞傳媒的，涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有些名不副實(shí)了?！焙聞︵止镜?。

    “我覺(jué)得可以涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，美國(guó)的迪斯尼公司也屬于傳媒娛樂(lè)公司，這家公司還不是買(mǎi)了大量的地皮，開(kāi)發(fā)樂(lè)園，開(kāi)發(fā)酒店，開(kāi)發(fā)酒店，這也算是和房地產(chǎn)沾點(diǎn)關(guān)系的。再說(shuō)了，只要公司能夠賺錢(qián)，股東能夠賺到錢(qián)，同時(shí)不敢違法的事情，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)多一項(xiàng)也無(wú)妨。”衛(wèi)進(jìn)說(shuō)出了自己的觀點(diǎn)。

    “我也不是不支持涉足房地產(chǎn)業(yè)，剛才也就隨口一說(shuō)?！焙聞π呛堑溃涯抗馔断驈垈?，“偉龍，你有什么想法呢？”

    張偉龍沒(méi)有回答郝劍，望著剛才剛才沒(méi)有說(shuō)出自己想法的劉子文，微笑道：“子文，你也說(shuō)說(shuō)自己的想法。”

    “我覺(jué)得可以在將軍澳開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，那地方現(xiàn)在低價(jià)還很便宜，可以多買(mǎi)一些地皮，蓋建住宅的同時(shí)，還要完善相關(guān)配套設(shè)施，酒店必不可少，還有蓋建一些商鋪，加上我們的影視城在那里，以后將軍澳的人氣很定很旺，房?jī)r(jià)自然會(huì)大幅上漲?！?br/>
    張偉龍點(diǎn)了點(diǎn)頭，他很高興自己的這些朋友能夠深入思考問(wèn)題，對(duì)于華誼兄弟傳媒集團(tuán)，他不希望將將來(lái)自己投入太多的時(shí)間和精力。

    “點(diǎn)什么頭啊，說(shuō)說(shuō)你的想法啊?！睖卣瘴奈⑿Φ?。

    “你們說(shuō)的挺好的。”張偉龍呵呵笑道，“我沒(méi)有什么好補(bǔ)充的，可以馬上注冊(cè)成立一家全資子公司，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，盡快到將軍澳買(mǎi)地，這件事情就交給你們負(fù)責(zé)，有什么不懂的，可以問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士?！?br/>
    “我看你最專(zhuān)業(yè)，聽(tīng)你的肯定沒(méi)錯(cuò)?！毙l(wèi)進(jìn)笑道。

    “我們自己人在一起說(shuō)說(shuō)也就算了，可別在別人面前說(shuō)這話，不然會(huì)貽笑大方的，就算我在投資領(lǐng)域獲得了一些成果，但我可不是全才，很多事情都是不懂的。”

    這天晚上，郝劍、衛(wèi)進(jìn)、劉子文和溫照文留在張偉龍的家中吃飯，因?yàn)樗麄兌家_(kāi)車(chē)，張偉龍沒(méi)有那酒出來(lái)，喝著吃著菜，他們也聊得很熱鬧。

    兩天后，10月29日下午，代表鄧總的中央領(lǐng)導(dǎo)方先生帶著八位身手不凡的保鏢，以及余海濤，一起來(lái)到了香港，來(lái)到張偉龍家中拜訪。

    在自己的書(shū)房里，張偉龍與方先生細(xì)談了一些自己投資國(guó)內(nèi)的想法。

    這天晚上，張偉龍?jiān)诩腋浇囊患揖频暝O(shè)宴，宴請(qǐng)余海濤一行人。

    當(dāng)晚，余海濤并沒(méi)有住酒店，而是住在他女兒名下的別墅。

    回到住宿，張偉龍微笑道：“爺爺，爸，媽?zhuān)∞?，我們一起到?shū)房聊聊吧，我有些話想和你們聊聊?！?br/>
    五人到書(shū)房坐下，張偉龍問(wèn)道：“你們說(shuō)，我到浦東購(gòu)買(mǎi)10萬(wàn)畝土地行嗎？”

    “什么？”余海濤聞言一怔，“10萬(wàn)畝，六百多萬(wàn)平方米呢，你買(mǎi)這么多的地干什么？”

    “是啊，就算你想在浦東蓋建影視城，也不需要這么多土地啊。”余小薇也不解問(wèn)道。

    “有多方面的考慮。一是我覺(jué)得現(xiàn)在浦東的地價(jià)還便宜，現(xiàn)在多賣(mài)一些肯定不虧的，國(guó)家缺外匯，而我現(xiàn)在手里有大把的美金，可以和國(guó)家談條件的，就說(shuō)影視城吧，我之前就和小薇說(shuō)過(guò)，要集中蓋建華夏歷史上各個(gè)朝代不同風(fēng)格的建筑群，可以供給游客參觀游玩，可以供場(chǎng)地給電影劇組拍攝電影電視劇，現(xiàn)在我手里頭有華誼兄弟傳媒集團(tuán)，呈現(xiàn)在地價(jià)便宜，多買(mǎi)一些，以后慢慢發(fā)展肯定有好處的……”

    “10萬(wàn)畝，很大很大了，很多地級(jí)城市的市區(qū)面積都沒(méi)有這么大?！卑迫崛滩蛔〈驍嗟?。

    “其實(shí)10萬(wàn)畝也不是很大，有錢(qián)有地，國(guó)家政策有允許，完全可以建成一個(gè)仿古城的，旅游，商業(yè)，住宿，餐廳等等方面都可以發(fā)展的。”余海濤有些認(rèn)同了張偉龍的想法。

    “像京城，為了發(fā)展，很多上百年的老宅子不得不拆，而現(xiàn)在偉龍?jiān)谄謻|買(mǎi)地開(kāi)發(fā)，規(guī)劃好了，存在幾百年都有可能，我設(shè)計(jì)的建筑能夠存在幾百年，挺有趣的?！庇嘈∞蔽Φ?。

    “本來(lái)我覺(jué)得有個(gè)兩萬(wàn)畝發(fā)展這個(gè)項(xiàng)目就夠了，聽(tīng)你這么一說(shuō)，需要預(yù)備多一些的土地了。”張偉龍笑呵呵道。

    “除了發(fā)展影視城，你還有什么項(xiàng)目需要大量用到土地呢？”余小薇好奇問(wèn)道。

    “我之前不是和你說(shuō)過(guò)嘛，以后電腦的價(jià)格會(huì)越來(lái)越便宜，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)會(huì)讓整個(gè)地球變成一個(gè)地球村，不需要三十年的時(shí)間，國(guó)內(nèi)大部分家庭都能夠用上電腦，通過(guò)電腦獲得各方面的信息，以及娛樂(lè)?，F(xiàn)在很多人晚上的娛樂(lè)就是看電視，再過(guò)三十年，可能大家不就盯著電視看了，而是通過(guò)電腦，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)看自己喜歡的電視節(jié)目，當(dāng)然了，以后電視機(jī)的技術(shù)也會(huì)發(fā)展的?，F(xiàn)在的電視觀眾，電視臺(tái)播放什么，他只能換幾個(gè)頻道，沒(méi)有太多的選擇余地，可能不久的將來(lái)，觀眾可以點(diǎn)播，想看什么電視劇都行?！?br/>
    張偉龍有點(diǎn)渴了，拿了瓶礦泉水打開(kāi)喝了起來(lái)。

    “偉龍，你也想得太遠(yuǎn)了吧，你平時(shí)都想這些??？！”張德旺微笑道，聽(tīng)到孫子說(shuō)這些，他感到自豪，覺(jué)得自己孫子是一個(gè)有遠(yuǎn)見(jiàn)的人。

    “平時(shí)就是瞎想?！睆垈埖恍Φ溃罢f(shuō)這些話題有些扯遠(yuǎn)了，除了蓋建影視城外，我還可以投資建高爾夫球場(chǎng)，高檔酒店，以及別墅住宅……對(duì)了，還有，就是和我剛才說(shuō)的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、電腦有關(guān)的，這是高科技領(lǐng)域，需要土地蓋建辦公大樓?！?br/>
    “一百余畝的土地，用來(lái)蓋建寫(xiě)字樓，樓層高一些，足可以供給數(shù)萬(wàn)人工作了?！庇嘈∞闭f(shuō)道。

    “你說(shuō)的，我也有考慮過(guò)。我們可以比較一下內(nèi)地普通工人和香港普通工人的收入差距，以后這種差距肯定會(huì)縮短，滬城有各方面的優(yōu)越條件，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，滬城的經(jīng)濟(jì)增速會(huì)遙遙領(lǐng)先，加上國(guó)內(nèi)居住在城市里的人口還是太少了，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城市化率會(huì)提升。香港經(jīng)濟(jì)會(huì)增長(zhǎng)，香港普通民眾收入會(huì)提升，若是二十年內(nèi)，滬城百姓的收入可以和現(xiàn)在的香港人相比，那未來(lái)二十年，滬城的房?jī)r(jià)會(huì)增長(zhǎng)多少?。俊?br/>
    “你這么考慮，也有道理?！庇嗪砬槠降攸c(diǎn)了點(diǎn)頭，“現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多城市搞商品房開(kāi)發(fā)，我在報(bào)紙上看過(guò)這樣的統(tǒng)計(jì)，普通大學(xué)畢業(yè)生要工作好幾個(gè)月才能買(mǎi)一平方米的房子，就算以后蓋的房子多了，可國(guó)人人多啊，大家都想進(jìn)城里，特別是大城市工作，百姓的收入高了，房?jī)r(jià)自然跟著漲?！?br/>
    “未來(lái)，普通百姓賺點(diǎn)錢(qián)不容易，普通人家想買(mǎi)套房子，可能要花費(fèi)一生的積蓄，你賺這個(gè)錢(qián)不好?！睆埖峦欀碱^道。

    對(duì)于張偉龍通過(guò)炒外匯，購(gòu)買(mǎi)外國(guó)公司股票獲利，張德旺很支持，孫子賺外國(guó)人的錢(qián)，他只會(huì)高興，可是，他不希望孫子的心掉到錢(qián)眼里，更希望孫子能夠?yàn)閲?guó)家做點(diǎn)好事，最好能夠留個(gè)千古好名。

    “爺爺！您孫子我覺(jué)悟高著呢！”張偉龍笑著自夸了一句，喝了口水，繼續(xù)說(shuō)道，“有些時(shí)候，我喜歡把人往壞了想，現(xiàn)在改革開(kāi)放了，很大一部分人會(huì)先富裕起來(lái)，若是靠真本事，合法納稅，賺了大錢(qián)，別人沒(méi)有什么好說(shuō)的，可國(guó)內(nèi)做很多事情，要靠關(guān)系，有關(guān)系的人完全可以空手套白狼，先從政府那里弄一塊地，買(mǎi)地的錢(qián)都不用支付的，可以緩緩，再?gòu)你y行貸款蓋建商品房，加上蓋房子的成本可以作假，明明很賺錢(qián)，可以做假賬能虧本，違法逃稅。我可以肯定地說(shuō)，以后靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)財(cái)?shù)娜藭?huì)很多，而歷史上為富不仁的人多了去了，普通百姓想要住上好點(diǎn)的房子，就要把自己一生的積蓄交給有背景有關(guān)系的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商?！?br/>
    見(jiàn)張偉龍不往下說(shuō)了，張德旺問(wèn)道：“你想怎么改變這種情況呢？”

    “方法有很多種，比如乘現(xiàn)在地價(jià)便宜，多買(mǎi)一些地備著，以后蓋成房子了，低價(jià)租給收入一般，但租客必須沒(méi)有房子，等他們住了一定的年限，房子以低于市價(jià)的價(jià)格出售給他們。其實(shí)，想要改變這種情況，最重要是制度上的改變，政府政策要靈活一些?！?br/>
    “怎么靈活法？”余海濤好奇問(wèn)道。

    “爸，你不會(huì)想寫(xiě)相關(guān)論文，撈功績(jī)吧？”余小薇笑嘻嘻打趣道。

    “你這丫頭，說(shuō)話怎么這么難聽(tīng)??！”余海濤苦笑著瞪了女兒一眼，“若是偉龍的想法能夠得到政府的支持，也算是利國(guó)利民的一件大好事。”

    “爸，您說(shuō)的對(duì)，我也覺(jué)得很多事情需要想得遠(yuǎn)一些，有備無(wú)患！”張偉龍笑了笑,“我是這么想的，政府方面可以推出這樣的政策，普通家庭購(gòu)買(mǎi)第一套房子，可以通過(guò)分期貸款的方式向銀行貸款，利息方面給予優(yōu)惠，甚至可以退稅的，當(dāng)然了，不是什么房子都可以享受退稅優(yōu)惠的，房子的面積不能太大了，以人均面積計(jì)算，比如人均購(gòu)買(mǎi)面積不超過(guò)20平方米有優(yōu)惠政策，一個(gè)單身漢，他購(gòu)買(mǎi)60平方米的房子，考慮到他將來(lái)要娶妻生子，60平方米的房子面積不算大，但他只能得到20平方米房子的優(yōu)惠，剩下40平方米沒(méi)有優(yōu)惠……”

    “偉龍，若是按照你說(shuō)的來(lái)，可能會(huì)有人為了獲得相關(guān)優(yōu)惠政策，結(jié)了婚，又離婚，為了一點(diǎn)小利，這不亂了套嘛?！庇嗪f(shuō)道。

    “爸，您沒(méi)有聽(tīng)明白偉龍的意思，他是說(shuō)按人均計(jì)算的，而且是第一套房，享用了一次優(yōu)惠政策后，以后就沒(méi)有了。”余小薇笑呵呵道。

    “對(duì)！”余海濤恍然大悟地點(diǎn)了點(diǎn)頭，含笑道，“偉龍，你繼續(xù)說(shuō)。”

    張偉龍含笑點(diǎn)了點(diǎn)頭，繼續(xù)說(shuō)道：“有些時(shí)候，政府想推出一些利民的好政策，可往往這些政策會(huì)成為一些人謀利的大好機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在城市里大部分人想要住上新房，都不是靠自己買(mǎi)的，而是自己?jiǎn)挝簧w建，當(dāng)官的肯定能夠先分到房，而普通人呢，想要先住上房，需要送禮攀關(guān)系，各種齷齪的事情都有，說(shuō)是**滋生溫床也不為過(guò)。隨著時(shí)間的推移，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作蓋建的商品房會(huì)越來(lái)越多，住房政策會(huì)改革，甚至福利分房政策會(huì)被取消。房?jī)r(jià)高了，窮人買(mǎi)不起房，政府可以會(huì)投資蓋建一些福利性住房，讓窮人也能住上房，可窮人怎么定義呢？有單位的人，單位開(kāi)一個(gè)低收入證明不難，這就造成增多肉少的情況，有背景的人，就算很有錢(qián)也能夠買(mǎi)的上福利性住房?！?br/>
    “你說(shuō)的這些情況，還真的有可能出現(xiàn)。”余海濤微笑道，“偉龍，你想事情也想的太細(xì)了，我覺(jué)得你該去當(dāng)國(guó)家總理。”

    “爸，以前我就和您說(shuō)過(guò)，我不適合從政，若是當(dāng)初沒(méi)有來(lái)香港，呵呵，我可不能賺這么多錢(qián)。”

    “好像也沒(méi)有幾年啊，就八三年的春節(jié)，你說(shuō)三年內(nèi)賺幾千萬(wàn)，給小薇一千萬(wàn)什么的，我還記得很清楚的，沒(méi)想不到五年的時(shí)間，你就成為世界頂級(jí)富豪了?！庇嗪袊@道。

    “五年時(shí)間不長(zhǎng)了，智仁都一歲多了?！睆垈埼⑿Φ馈?br/>
    余海濤盯著張偉龍看了幾眼，笑呵呵問(wèn)道：“偉龍，你是不是能夠看到未來(lái)??？”

    “爸，你說(shuō)笑了，若是我真有那個(gè)本領(lǐng)，那我早就是世界首富了?！睆垈垹N燦笑道，只要不打死他，他是不會(huì)承認(rèn)自己是重生人士的事情。

    “爸，你不知道，平時(shí)偉龍看很多報(bào)紙的，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)研究的恨透，買(mǎi)某公司股票之前，也會(huì)研究分析該公司的業(yè)績(jī)，以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況?！庇嘈∞碧鹛鹦Φ?。

    “有些人取得成功，是運(yùn)氣，而偉龍你成功了這么多次，除了運(yùn)氣好，主要還是自己的能力和眼光?！卑迫嵝牢康攸c(diǎn)了點(diǎn)頭。

    “主要還是運(yùn)氣好。以后我可不敢做出孤注一擲的投資了?！睆垈埼⑿Φ溃皠偛盼覀冋f(shuō)買(mǎi)地的事情，扯得太遠(yuǎn)了。呵呵，買(mǎi)那么多投資，就是想多蓋一些房子，主要廉價(jià)租給我旗下公司的員工住，等他們?yōu)楣竟ぷ鞯揭欢晗蘖耍孔拥貎r(jià)賣(mài)給他們，這樣可以提高公司對(duì)優(yōu)秀人才的吸引力，同時(shí)也提高了公司競(jìng)爭(zhēng)力。”

    “偉龍，你一次買(mǎi)這么多土地，你覺(jué)得政府會(huì)開(kāi)什么價(jià)錢(qián)呢？”艾善柔微笑問(wèn)道。

    “政府當(dāng)然想賣(mài)得高一些了，而我希望低一點(diǎn)。”張偉龍笑道，“我也不會(huì)刻意壓低價(jià)，不過(guò)，我會(huì)提一些條件，我心里也怕自己手里儲(chǔ)備了這么多的土地，以后地價(jià)上漲了，政府方面征收土地增值稅之類(lèi)的數(shù)目?！?br/>
    “還真有這個(gè)可能?！庇嗪止镜?，“偉龍，你還是別買(mǎi)這么多土地了，別到時(shí)候，沒(méi)有賺到錢(qián)，惹自己一身騷，得不償失??！”

    “我想過(guò)應(yīng)對(duì)之策，那就是買(mǎi)地之前，與政府簽訂一份協(xié)議，我買(mǎi)下的地，以后可以拿出來(lái)公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)所得，我拿百分之五十以上，剩下給政府，同時(shí)，我通過(guò)買(mǎi)地收入，不需要交稅，這筆錢(qián)就歸我個(gè)人了?！?br/>
    “政府可沒(méi)有這方面的政策?！庇嗪Φ?。

    “政策都是人制定的。政府轉(zhuǎn)讓土地這一塊，貓膩本來(lái)就很大，我花了真金白銀買(mǎi)了土地，政府賣(mài)土地沒(méi)有虧，我再拿出來(lái)公開(kāi)拍賣(mài)，政府有能夠分到錢(qián)，我覺(jué)得對(duì)政府有好處?！?br/>
    “你買(mǎi)了這么多土地之后，你不會(huì)荒著吧？”余小薇說(shuō)道。

    “當(dāng)然不會(huì)了，可以搞規(guī)模化農(nóng)業(yè)的，雇傭失去土地的農(nóng)民工資，讓他們拿工資，和工人一樣。”

    “偉龍，說(shuō)到農(nóng)民，估計(jì)這事不好辦，若是未來(lái)土地價(jià)格暴漲了，失去土地的農(nóng)民肯定會(huì)眼紅，要鬧事?！卑迫嵴f(shuō)道。

    “媽?zhuān)乙胭I(mǎi)土地，政府必定要想農(nóng)民征收土地，農(nóng)民手里肯定能夠拿到一些錢(qián)，若是他們只把錢(qián)存銀行，以后肯定會(huì)眼紅，呵呵，可我盯著他們手里的這些錢(qián)，我可以成立一家股份制企業(yè)，公開(kāi)發(fā)行股票，讓他們也成為這家公司的股東，憑借我的眼光，再找一些專(zhuān)業(yè)人士來(lái)管理這家公司，投資有發(fā)展前途的領(lǐng)域，我就可以讓他們成為最先富裕起來(lái)的一批人?！?br/>
    “原來(lái)你這么想啊，我相信你有這個(gè)能力，讓他們都富裕起來(lái)?！卑迫岷呛切Φ?，停頓了一下，“你可以考慮自己獨(dú)資成立公司啊?！?br/>
    “我可沒(méi)有想過(guò)只成立一家公司，未來(lái)我會(huì)在國(guó)內(nèi)成立多家公司的，涉足很多領(lǐng)域，遇到有發(fā)展?jié)摿Φ墓?，我也?huì)投資入股的?！?br/>
    “哎！”張德旺笑著搖了搖頭，“你以前說(shuō)過(guò)的話都往了??？”

    “什么話？”

    “說(shuō)多待在家里陪孩子陪家人的?！?br/>
    “呵呵！”張偉龍燦燦笑了起來(lái)，“成立很多公司，也未必需要花費(fèi)很多時(shí)間的?！?br/>
    “你記得就好。”張德旺站了起來(lái)，“我去睡覺(jué)了，這些事情，你們商量就行了，我也不懂。”

    “時(shí)間不早了，大家都回屋睡覺(jué)吧?！庇嘈∞蔽⑿Φ溃舱玖似饋?lái)。

    片刻后，張偉龍、余海濤和艾善柔都站了起來(lái)，大家一起走出了書(shū)房，回屋睡覺(jué)了。