就在準(zhǔn)備下班的時(shí)候，一條消息傳來(lái)：蛋殼CEO高晉被抓了？

    打電話給李南君，半小時(shí)帶著資料跑來(lái)，第一句話就是：“消息屬實(shí)！”

    沈鋒有點(diǎn)懵逼，今年年初蛋殼不是剛紐交所IPO？

    號(hào)稱(chēng)中概念第一股？

    “蛋殼官方極力減小事件帶來(lái)的影響，其一方面聲稱(chēng)CEO是因涉及地方政府部門(mén)對(duì)其在創(chuàng)立蛋殼公寓前參與的商業(yè)投資進(jìn)行調(diào)查，與蛋殼無(wú)任何關(guān)聯(lián)……”

    李南君解釋道：“另一方面又火速任命接替者，公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼總裁崔巖成為臨時(shí)CEO，該任命即刻生效?！?br/>
    沈鋒一撇嘴，又是背鍋俠，崔巖是哪位？

    “所謂屋漏偏逢連夜雨，從去年開(kāi)始蛋殼就飽受質(zhì)疑，好容易硬挺到上市，沒(méi)想到……”

    李南君分析道：“調(diào)查結(jié)果至關(guān)重要，雖然目前缺席，但高晉仍緊緊掌控著蛋殼公寓。持股13.5%，擁有75.7%的投票權(quán)。”

    沈鋒聽(tīng)過(guò)不少八卦，幾個(gè)月前紀(jì)綱因個(gè)人原因辭去蛋殼公寓董事。人家可是螞蟻金服副總裁、戰(zhàn)略投資部負(fù)責(zé)人，也是阿里投資蛋殼的關(guān)鍵人物。

    難道老馬也要跑？

    “這個(gè)高晉是典型的連續(xù)創(chuàng)業(yè)者，履歷并不算光鮮亮麗?！崩钅暇奄Y料遞給老板，笑道：“從廣告行業(yè)走到重模式的長(zhǎng)租公寓行業(yè)，是糯米網(wǎng)沈博陽(yáng)給他打開(kāi)一扇大門(mén)?！?br/>
    沈鋒掃也一眼履歷，又是老套路，什么遇見(jiàn)貴人伯樂(lè)，一頓飯拿到第一桶金，然后一路開(kāi)掛……

    “當(dāng)時(shí)看到租賃市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，聽(tīng)說(shuō)常常請(qǐng)房產(chǎn)中介喝咖啡，一聊一下午，發(fā)現(xiàn)房東和租客之間信息不透明，充斥著黑中介?！?br/>
    “最后蛋殼公寓做得也是中介生意，將業(yè)主的房子改造后出租給租客，并提供租后服務(wù)，又想盡辦法籠絡(luò)年輕人群?！?br/>
    “號(hào)稱(chēng)讓年輕人有尊嚴(yán)地在城市生活！”

    沈鋒瀏覽完資料，不得不說(shuō)這個(gè)痛點(diǎn)切入的很不錯(cuò)，租房尤其對(duì)于一二線城市，簡(jiǎn)直是切膚之痛。

    乘著“租購(gòu)并舉”政策的東風(fēng)，四年蛋殼迅速發(fā)展壯大，打入十三個(gè)城市，員工增至數(shù)千人。

    投資陣容越來(lái)越強(qiáng)大，什么愉悅資本、優(yōu)客工場(chǎng)、老虎環(huán)球基金、螞蟻金服等……

    “雖然當(dāng)初信誓旦旦，可蛋殼離他的初心越來(lái)越遠(yuǎn)，什么讓年輕人有尊嚴(yán)地生活在城市……”

    李南君鄙視道：“長(zhǎng)期帶雷，屢次發(fā)生維權(quán)事件，整個(gè)行業(yè)不斷被否定。今年開(kāi)始各種拖欠業(yè)主租金，甚至要求業(yè)主免租？”

    “部分房東在不知情、沒(méi)有同意方案的情況下，居然被蛋殼公寓扣除房租。提出解除合約后，蛋殼又以“不可抗力因素”表示不能免除房東的違約金?！?br/>
    “你作為中間方分別和房東、租客簽訂合約，最后可能存在房東免了租、租客又在交租的情況，玩這種貓膩以后誰(shuí)還敢信任你？”

    這就是傳說(shuō)中的一魚(yú)兩吃？

    沈鋒都醉了！

    其實(shí)對(duì)于蛋殼的未來(lái)，外界沒(méi)法樂(lè)觀。過(guò)去幾年長(zhǎng)租公寓行業(yè)涌入大筆投資，為贏得市場(chǎng)份額，玩家用真金白銀打下江山，形成高進(jìn)低出的模式。

    高價(jià)爭(zhēng)奪房源，低價(jià)吸引用戶(hù)。但長(zhǎng)租公寓本身就是一個(gè)重模式行業(yè)，裝修、運(yùn)營(yíng)雜七雜八成本支出五花八門(mén)。

    看看這幾年的財(cái)報(bào)，跟優(yōu)愛(ài)騰一個(gè)尿性，虧損持續(xù)擴(kuò)大，全靠燒錢(qián)撐著。

    跑得越快，虧得越多。

    C輪D輪融資6.9億美元，竟然燒不過(guò)一年？

    “現(xiàn)在只能玩互金續(xù)命，推出什么租金貸，與第三方金融機(jī)構(gòu)合作，讓租戶(hù)以借貸方式實(shí)現(xiàn)分期付款，每月支付房租，但長(zhǎng)租公寓可以獲得貸款機(jī)構(gòu)提供的一次性大額貸款?！?br/>
    沈鋒冷哼一聲，這是在玩火！

    一旦資金鏈斷裂……

    上個(gè)月住建部聯(lián)合發(fā)改委等六部門(mén)特別發(fā)布文件，禁止租金貸收入占比不能超過(guò)企業(yè)收入的三成，未來(lái)可能要納入銀行監(jiān)管賬戶(hù)。

    留給蛋殼公寓的時(shí)間不多了！

    “最搞笑的是蛋殼居然因?yàn)橐蝗f(wàn)塊被法院列為老賴(lài)！”

    李南君吐槽道：“堂堂紐交所上市公司就這個(gè)德行？”

    沈鋒哈哈大笑，這個(gè)梗不錯(cuò)。

    不光是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，就連實(shí)體產(chǎn)業(yè)也被這個(gè)大時(shí)代不斷裹挾著。

    蛋殼之所以燒錢(qián)，還是因?yàn)榀偪駭U(kuò)張，尤其是一二線城市，既要交通便利，又要物美價(jià)廉，哪有這么好的事？

    燒錢(qián)燒成這樣，居然還不是第一玩家，看看人家自如，號(hào)稱(chēng)百萬(wàn)房源！

    從沈鋒的角度看整個(gè)行業(yè)，正是租房市場(chǎng)供需兩端長(zhǎng)期失衡才導(dǎo)致各平臺(tái)疲于擴(kuò)張。

    城市化不斷深化的背景下，人口流動(dòng)加速，但由于房?jī)r(jià)居高不下，租房變成年輕一代的最佳選擇，而二房東在整個(gè)租房市場(chǎng)的滲透率還不到10%。

    這種情況只有控制市場(chǎng)之后，才能借著壟斷局勢(shì)不斷抬高房租，或者增加別的營(yíng)收方式獲得更高的收入。

    對(duì)于頭部平臺(tái)來(lái)說(shuō)，房源數(shù)量是各品牌搶占市場(chǎng)的唯一途徑。

    群雄并起的亂世，搶奪房源最需要的就是現(xiàn)金流。想要現(xiàn)金流，就逃不過(guò)“租金貸”的宿命。

    二房東的生意，本質(zhì)是通過(guò)低價(jià)買(mǎi)高價(jià)賣(mài)賺取中間差，如何玩轉(zhuǎn)資金才是王道。

    畢竟擴(kuò)充房源需要的一次性使用大量資金，而房租是一個(gè)需要長(zhǎng)期回冗的過(guò)程。為一次性拿到這些資金，二房東們因此和第三方金融機(jī)構(gòu)合作，開(kāi)啟租金貸模式。

    如同走鋼絲，這幾年P(guān)2P暴的驚天動(dòng)地，一旦公寓平臺(tái)沒(méi)有將及時(shí)將錢(qián)回冗給第三方金融平臺(tái)或是原房東，租客就將面臨流離失所還將背負(fù)貸款的境地……

    如何構(gòu)建和諧社會(huì)？

    天雷是不是要盯著你劈？

    沒(méi)辦法，整個(gè)行業(yè)都在蒙眼狂奔，任何一家平臺(tái)驟然停止擴(kuò)張很可能就意味著出局。即便監(jiān)管對(duì)第三方金融機(jī)構(gòu)平臺(tái)政策收緊，幾乎斬?cái)喽繓|們資金流情況下，蛋殼們?yōu)楂@得擴(kuò)張支撐，非但沒(méi)有停下來(lái)，反而開(kāi)啟流血上市之路。

    一頓操作猛如虎，上市半年股價(jià)腰斬一大半，現(xiàn)在CEO又進(jìn)去了……

    會(huì)不會(huì)直接退市?。?br/>
    好刺激??！

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