周偉錫這話，乍一聽似乎有那么點(diǎn)道理，然而在場絕大部分人都清楚公司情況。
實(shí)際是，在老范穩(wěn)中有進(jìn)的決策下，龍城集團(tuán)賬面上躺著一大筆資金，也就是其他股東們吵吵著要分紅的那些錢。
近期用來擴(kuò)張拿地的那些資金，近半源自于下個(gè)月IPO得到的資金，還能將一部分用于建造臨安酒店、商場項(xiàng)目的短期貸款償還掉，這意味著公司賬戶上仍然將會(huì)存放著大量周轉(zhuǎn)資金，一旦察覺到商機(jī)就可以精準(zhǔn)出手。
就拿剛剛上任的投資部主管錢海來說。
按照范連城了解到的情況來看，他就在籌劃著動(dòng)用約十億資金往地產(chǎn)行業(yè)下游布局，已經(jīng)在籌備著匯報(bào)，主要涉及家裝建材以及家電領(lǐng)域，尤其是家電。
原因在于政策開始傾斜，五月份出臺(tái)了一項(xiàng)名為“家電下鄉(xiāng)”的試點(diǎn)方案，意在刺激消費(fèi)。
受此影響，五月份時(shí)候家電板塊，尤其是幾家龍頭企業(yè)股價(jià)騰飛，隨后又逐漸被打回原形，不僅錢海注意到了，范連城最近也把格力、美的、海爾這三家公司納入考慮名單內(nèi)。
地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模突飛猛進(jìn)，上下游產(chǎn)業(yè)當(dāng)然受到巨大影響，說起來老范私人投資的那家水泥廠，就是被海螺水泥收購的那家，放到現(xiàn)在再出售至少能多掙五到六個(gè)億，??假如換成兼并，入手海螺水泥股票，那賺得更多。
提到這事，老范只能強(qiáng)顏歡笑，默默來句誰能預(yù)料到行情這么猛，投資可不就是這樣，運(yùn)氣也很重要。
集團(tuán)賬戶上躺著數(shù)十億，哪怕加大開盤速度也足夠用，??雖說龍城集團(tuán)和承建商、材料商等等合伙時(shí)候打款速度挺快，不存在刻意拖著不結(jié)款的現(xiàn)象。
然而房子還沒蓋完，客戶的購房款就已經(jīng)通過銀行打進(jìn)公司賬戶里，買家那邊的回款速度同樣快，很多時(shí)候等于是在拿購房款蓋房子。
加上利潤足夠高、去化率極高，也就意味著公司賬面上現(xiàn)金流仍會(huì)保持充裕，這是在場大多數(shù)人都明白的道理。
所以這時(shí)周偉錫刻意潑涼水，就有些當(dāng)著老范的面，故意折騰范連城的意思了。
已經(jīng)辭去集團(tuán)董事長職務(wù)的范南華，今天以大股東身份到場，聽完坐在那沒說話。
他當(dāng)然有權(quán)開口。
只不過，??照顧范連城一時(shí)，又不能照顧他一世，更多時(shí)候還是得讓范連城親自解決難題才行。
如果連這么點(diǎn)小事，都要他這位當(dāng)老子的出面幫忙，??不如乖乖滾回倫敦，繼續(xù)去學(xué)校這個(gè)安樂窩里混日子。
也別提什么自己做主投資理財(cái)了，存進(jìn)銀行里吃利息更穩(wěn)當(dāng)，好歹打拼出一份碩大家業(yè)，但凡有點(diǎn)腦子，這輩子都?jí)虺詨蚝攘恕?br/>
??......
明知集團(tuán)賬戶上資金充裕，然而范連城沒提這件事，難不成因?yàn)楣居绣X就要拿出來實(shí)現(xiàn)他的籌劃？明顯說不過去。
不少人的目光都集中在范連城身上，或是等著看熱鬧，或是帶著些好奇。
截至目前為止，范連城只不過是干了些誰都能干的事，處理些無關(guān)緊要的小問題，按部就班地順應(yīng)龍城集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略，完全沒展示出手腕，或者說是證明自己有能力管理好這個(gè)規(guī)模龐大的重要部門。
事先就猜到?jīng)]那么容易過關(guān)，范連城面對(duì)眾人，絲毫不慌亂。
先露出笑容，點(diǎn)頭示意完，秦芷助理上臺(tái)幫著打開另一份PPT演示文稿，繼續(xù)說：
“浦東以前都是市郊，誰敢說現(xiàn)在位置不好，以后也不會(huì)好？十一號(hào)線今年三月份已經(jīng)開工，預(yù)計(jì)兩年后建成，剛好在規(guī)劃中的地塊旁有個(gè)站點(diǎn)，距離規(guī)劃中的十三號(hào)線也不是太遠(yuǎn)。
這就是下面我想說的，比起跟那些地產(chǎn)商競爭二線城市最出色的地塊，我們應(yīng)該繼續(xù)關(guān)注各個(gè)一線城市的市郊，各區(qū)位置比較出色的地段，無力承擔(dān)內(nèi)環(huán)房價(jià)的那些人，必然會(huì)更加關(guān)注二環(huán)、三環(huán)，虹口周圍、閔行，新區(qū)的產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)附近，距離我們公司二十五公里范圍內(nèi)畫個(gè)圈，在我看來只要周邊環(huán)境不差，擁有學(xué)校、地鐵，都屬于值得投資的好地段，它們的地價(jià)被內(nèi)環(huán)高房價(jià)平均了，實(shí)際上跟去年、前年相比，漲幅并不大。”
??“再看我們這座城市的虹吸效應(yīng)，按照公布的數(shù)據(jù)看，去年有六百多萬流動(dòng)人口從四面八方涌入這里，其中居住半年以上的有四百六十多萬人，占全市常住人口的四分之一，絕大多數(shù)都沒房子，他們是購房的主力軍。
那一千多萬戶籍人口中，大部分都是十五年前的老房子，繼續(xù)深耕下去市場潛力十足，哪怕僅有五十分之一的人需要買房子，也能消化掉大約二十萬套，市場明明非常大，從這張圖上來看，樓盤位置不好么？只要價(jià)格合適，別說兩千多套，哪怕一萬套也能迅速消化掉.....”
洋洋灑灑，一介紹就是十多分鐘，分析幾大一線城市中前景挺好，但眼下被低估了的價(jià)格洼地，例如樓面價(jià)差不多只要三千的松江大學(xué)城附近，又或是浦東這邊的張江周圍。
就在上個(gè)月，2007年的六月份，??拿下新江灣城第三塊地的是綠成，那附近去年拿地價(jià)格只要六千多，今年為了拿下這塊占地五點(diǎn)九萬平方米的土地，綠成花掉了十二億六千萬，容積率一點(diǎn)七，折算下來樓面價(jià)差不多高達(dá)一萬兩千五每平方米了，前年只需要五千六。
拿地價(jià)格太高，風(fēng)險(xiǎn)也大了些，因此眾多主攻一線城市的開發(fā)商開始轉(zhuǎn)移目標(biāo)，組團(tuán)進(jìn)軍二線城市，實(shí)際上在魔都這邊仍然還有不少低價(jià)地，可惜位置都稍遠(yuǎn)了些，例如海關(guān)學(xué)院那邊，地鐵正在建造，但是距離通車還早。
范連城覺得越是這種時(shí)候，更應(yīng)該關(guān)注這些地方的土地，他闡述的核心觀念在于內(nèi)環(huán)這邊的高價(jià)地開盤后，均價(jià)可能高達(dá)一萬七至兩萬，這樣會(huì)把很多人擠到內(nèi)環(huán)外購房，畢竟外來人口數(shù)量擺在這，缺口比較大。
他說得來勁，面前那些人聽得也認(rèn)真，事關(guān)戰(zhàn)略布局，這是正事。
從近期情況來看，稍遠(yuǎn)些的幾個(gè)樓盤的清盤速度的確很快，側(cè)面也印證了城市擴(kuò)張可能帶來的龐大市場。
說來說去。
最后才繞回自己籌備的福利房項(xiàng)目上，范連城告訴說：“我們這次不妨先做好調(diào)查統(tǒng)計(jì)，讓有購房意愿的人繳納一點(diǎn)點(diǎn)訂金，看看規(guī)模大概多有多少。
也當(dāng)是項(xiàng)目偏移的一次嘗試，市區(qū)高端項(xiàng)目要有，例如蘇河灣、新江灣城等地的高價(jià)盤，低價(jià)盤也要有，我和我的團(tuán)隊(duì)查找后畫出了這些具有潛力的偏遠(yuǎn)地塊，符合官方長遠(yuǎn)規(guī)劃，近期二線城市樓面價(jià)也被迅速推高，總不能再跑去三線、四線城市競爭，那些城市里具有購房意愿的人口基數(shù)，可沒我們這里多??。”
按照范連城的想法，公司的發(fā)展重點(diǎn)還是應(yīng)該集中在各個(gè)大城市，??然而前段時(shí)間批準(zhǔn)的拿地項(xiàng)目，主要分散到了蘇南各地，魔都這邊就只有個(gè)打算嘗試競拍的蘇河灣項(xiàng)目、以及正在籌備中的楊浦龍城天街項(xiàng)目，配套帶有些公寓房，產(chǎn)權(quán)為五十年的那種。
??他不打算推翻現(xiàn)有的決策，打算等最近正建造的那些樓盤回籠資金，再準(zhǔn)備拿地時(shí)候，更注重一下魔都、四九城、乃至是南邊鵬城等地，在他看來這才是最好的“斗獸場”，??前景廣闊。
想法出自于范連城。
手下一幫人協(xié)助做調(diào)研，查找資料，PPT則是出自于秦芷之手。
要說范連城真成了“點(diǎn)頭上司”，倒也說不過去，在其位謀其事，近期可沒少在好工作上花費(fèi)心思，甚至還自己掏錢從搜索引擎公司買來數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)搜索“魔都二手房“、“魔都房價(jià)(樓盤)”等關(guān)鍵詞的人數(shù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于周邊二線城市，比蘇城差不多高了十倍，由此可以看出市場化基礎(chǔ)。
而在二手房成交數(shù)據(jù)中心，價(jià)格在七千五到個(gè)九千之間的房子最好賣，面積為九十到一百一十平米之間的房子最好賣，這說明手頭上資金不足，但想要買房子的人極多。
房價(jià)不斷上漲，漲價(jià)風(fēng)聲也十分堅(jiān)定，讓許多人迫不及待抓緊時(shí)間入手，這也是誕生出這份報(bào)告的原因，可不是單純的空穴來風(fēng)。
范連城說是當(dāng)做嘗試，再看周偉錫，實(shí)際上老周也不希望跟那些員工們對(duì)著來，他的威望本就不足，假如這次再得罪數(shù)千位底層員工、中低層高管們，人心散了，隊(duì)伍也就不好帶了。
話鋒一轉(zhuǎn)，來句：“很不錯(cuò)的報(bào)告，我知道了。先聲明一點(diǎn)，我不是說賣給員工的房子不該蓋，而是說這個(gè)樓盤太大，應(yīng)該找個(gè)價(jià)格更低些、面積更小些的，這樣無論是對(duì)公司，還是對(duì)他們，買房的壓力都會(huì)更小?！?br/>
徐家匯那邊地段不錯(cuò)，楊浦同樣不錯(cuò)，然而價(jià)格都高，選在這邊已經(jīng)是結(jié)合購買力、交通距離之后得到的最優(yōu)地段，剛好近期就要拍地，還來得及籌備。
其他人都沒說話，就老周在這嘰嘰歪歪，范連城臉上帶笑，其實(shí)很想脫下鞋子，往這老頭臉上拍。
脾氣好歸好，誰還沒點(diǎn)年輕氣盛了？
帶著點(diǎn)沖動(dòng)和不服輸?shù)膭蓬^，范連城告訴說：“這樣吧，你們要是覺得面積大了，那我也出資一部分，當(dāng)是合伙怎么樣......”
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