渡邊雄是一位東瀛地產(chǎn)商，在港島投資地產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)有三年的經(jīng)歷；

    1955年初，港島取消建筑不能高于五層的禁令；

    渡邊雄仿佛發(fā)現(xiàn)了新大陸一般，立馬籌集資金來(lái)到港島投資地產(chǎn)業(yè)。

    第一年就賺了400萬(wàn)港幣，第二年又賺了600萬(wàn)港幣；如此瘋狂的利潤(rùn)，讓渡邊雄決定干一票大的，在中區(qū)開發(fā)一個(gè)大型商廈項(xiàng)目。

    巧合的是，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)正好出售手中的中區(qū)地皮，這塊地皮足有12萬(wàn)平方尺，售價(jià)900萬(wàn)港幣。

    毫無(wú)疑問(wèn)，渡邊雄拿到了這塊地。

    拿到了這塊地皮之后，渡邊雄的計(jì)劃是蓋兩幢大型商業(yè)大廈；

    渡邊雄立馬向港府申請(qǐng)了改變土地的性質(zhì)，住宅用地改為商業(yè)用地，渡邊雄還需要補(bǔ)地價(jià)2000萬(wàn)港幣。

    這不是什么難事，很多東瀛商人背后都有東瀛財(cái)團(tuán)，渡邊雄拿到了住友銀行的2000萬(wàn)港元的貸款。

    后面的事情可想而知，兩幢商廈不過(guò)才修建半年不到，港島就發(fā)生地產(chǎn)暴跌；接下來(lái)，住友銀行拒絕后續(xù)的貸款，讓渡邊雄一下子陷入絕境。

    再次見到渡邊雄，看著渡邊雄的面孔，吳光耀竟然感覺過(guò)了十年，渡邊雄滄桑的十年。

    “吳先生，你當(dāng)初為什么會(huì)想到出售這塊地？”渡邊雄忍不住的問(wèn)道。

    無(wú)疑，吳光耀的行為讓人生疑，先是賣掉了這塊地皮，接著又要購(gòu)買這塊地皮。

    “渡邊先生，商人逐利，高價(jià)賣低價(jià)買，不過(guò)是再正常不過(guò)，那有這么多為什么！”吳光耀笑道，自己根本不怕渡邊雄不賣，因?yàn)樗欠琴u不可；再不賣，他的其它項(xiàng)目也保不住了。

    史俊已經(jīng)商談好了一切，吳光耀不過(guò)是來(lái)簽訂一下合同而已。

    當(dāng)初900萬(wàn)港幣賣給渡邊雄的這塊灣仔地皮，吳光耀現(xiàn)在900萬(wàn)港幣又接回來(lái)了；

    看似吳光耀一分未賺，其實(shí)這塊地皮已經(jīng)改變了使用性質(zhì)，從廉價(jià)的住宅用地，變成了昂貴的商業(yè)大廈用地。

    這塊商業(yè)大廈土地在1957年的時(shí)候，價(jià)值高達(dá)3000萬(wàn)港幣，合到250港幣每平方尺；如今，吳光耀只需900萬(wàn)港幣，就可以拿到手。

    渡邊雄看吳光耀不肯說(shuō)實(shí)話，試探的問(wèn)道：“吳先生在抄底，覺得港島的地產(chǎn)會(huì)恢復(fù)是不是？”

    吳光耀是港島的名人，渡邊雄自然有過(guò)一定的研究；所以很想知道，吳光耀是不是覺得港島的地產(chǎn)業(yè)會(huì)恢復(fù)起來(lái)。

    “渡邊先生，據(jù)我所知，你連一年都堅(jiān)持不下去了，又何必在意港島地產(chǎn)的前景；就算你從我這里得到了信心，你就能說(shuō)服銀行給你幾年時(shí)間的機(jī)會(huì)嗎？”吳光耀好笑道。

    渡邊雄在港島并不只有這一個(gè)項(xiàng)目，還有好幾幢住宅樓沒有售出；

    所以，這塊地皮他必須賣掉，不然他的住宅樓都會(huì)被銀行沒收。

    渡邊雄聽了吳光耀的立馬泄了氣，是啊，如果自己不是萬(wàn)不得已，自己怎么會(huì)賣這塊地皮。

    就算港島的地產(chǎn)業(yè)會(huì)恢復(fù)，但是大家誰(shuí)又知道恢復(fù)的周期呢？

    很多破產(chǎn)的地產(chǎn)商，在破產(chǎn)的那一刻苦苦哀求銀行，讓銀行給自己一點(diǎn)時(shí)間，因?yàn)樗麄冎婪康禺a(chǎn)總會(huì)有升有跌；但是作為銀行，卻不會(huì)給你幾年的機(jī)會(huì)，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，周期越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大。

    在律師的見證下，雙方簽署了大名，蓋上了公章，這幢交易就算成了。

    吳光耀的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)，也終于擁有了第一塊商業(yè)地皮，注入的5000萬(wàn)港元，也花了900多萬(wàn)港幣。

    接下來(lái)的時(shí)間里，吳光耀頻繁低調(diào)的拿地，九龍地區(qū)主要是拿住宅地皮，本島這邊則以購(gòu)買老式商廈為主（后期拆了重建大廈）。

    .......

    北角位處本島北岸，北臨維多利亞港。

    李超人剛剛購(gòu)買了一塊地皮，準(zhǔn)備新建一幢12層的工業(yè)大廈，從而踏入地產(chǎn)行業(yè)。

    此時(shí)的港島，地價(jià)已經(jīng)下跌了70%，但是工業(yè)卻處于上升的狀態(tài)；

    李超人向來(lái)謹(jǐn)慎，所以選擇了從開發(fā)工業(yè)大廈開始。

    此時(shí)的李超人，還非常保守，興建大廈的絕大部分資金，都是自有的資金；只有一少部分的資金，來(lái)自親朋好友的借款。

    當(dāng)然，黃河實(shí)業(yè)的塑料花遠(yuǎn)銷國(guó)外，可以提供源源不斷的利潤(rùn)。

    ps：事實(shí)情況是，在原來(lái)的世界里，李超人的‘長(zhǎng)江實(shí)業(yè)’因?yàn)樯a(chǎn)塑膠花，1957年?duì)I收1000萬(wàn)港幣，獲利100萬(wàn)港幣（港島塑膠花利潤(rùn)極低，后續(xù)會(huì)更低）；不過(guò)，因?yàn)閰枪庖某霈F(xiàn)，扶持周致遠(yuǎn)提前開發(fā)出塑膠花，分享了李超人的利潤(rùn)；所以在去年，黃河實(shí)業(yè)的利潤(rùn)堪堪達(dá)到60萬(wàn)港幣。

    加上1958年上半年的利潤(rùn)，李超人這次動(dòng)用了自己的全部資金，共計(jì)90萬(wàn)港幣，再向親朋好友借了一點(diǎn)錢，修建一幢商業(yè)大廈。

    “人棄我取，此次我必將大展宏圖，沒有誰(shuí)可以再阻擋我了！”李超人對(duì)著自己的表妹兼情人莊小姐說(shuō)道。

    “誠(chéng)哥，我相信你！你已經(jīng)在塑膠花上面取得了成功，我父親對(duì)你的態(tài)度已經(jīng)略有好轉(zhuǎn)。所以，你不要心急！”莊小姐心痛表哥說(shuō)道，表哥在30歲的時(shí)候，才做出了一番小成績(jī)，雖然有點(diǎn)晚，但是自己相信，表哥一定會(huì)成為港島的大富豪。

    “表妹，塑膠花只是我的第一步，我想成為港島的地產(chǎn)‘大好友’。此時(shí)港島的地價(jià)正是便宜，所以非常適合抄底?！?br/>
    李嘉誠(chéng)此時(shí)對(duì)于地產(chǎn)雖然很謹(jǐn)慎（少貸款），但是對(duì)港島的地產(chǎn)前景卻是持有樂觀的態(tài)度。

    ........

    李兆季早就萌發(fā)了進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)的想法，奈何發(fā)展房地產(chǎn)，與黃金買賣、匯兌及出入口貿(mào)易比較；前者的投資需要有一個(gè)起碼面龐大的資金，不同于后者，可以豐儉由人，多少隨意。

    “歸宿是人人的渴求，有瓦遮頭是家家戶戶的愿望?！边@使李兆季堅(jiān)信，地產(chǎn)業(yè)必有大作為！

    中環(huán)夏蕙餐廳

    李兆季平日里就喜歡在這里，與一班商賈行家午膳茶敘，交流市場(chǎng)資料，研究投資機(jī)會(huì)，討論時(shí)事政情。

    自從他把地產(chǎn)生意擺在心上之后，就留意到原來(lái)同道中人者眾。

    首先是老早已認(rèn)識(shí)的馮景禧，他對(duì)嶄新的投資概念一律歡迎，只要有生意可做，就雀躍不已。

    其次是最早時(shí)，在澳門專營(yíng)洋雜的信發(fā)行東主郭得勝，繼而又在港島開辦鴻昌公司；一邊繼續(xù)經(jīng)營(yíng)洋雜生意，另一邊也注意到港島人口膨脹速度帶動(dòng)的民生需求，而銳意集中精力在地產(chǎn)方面發(fā)展。

    就香港地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題而越談越起勁的也不只是李兆基、馮景禧和郭得勝，還有胡兆熾、黃少軒、戚宗煌等三人。

    既是觀點(diǎn)相同，看法吻合，于是坐言起行；

    郭得勝、馮景禧、李兆季三人，加上胡兆熾、黃少軒、戚宗煌三人，以及他們的好朋友呂賢藻、郭錦濤兩人，一共八人，決心合資經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)——永業(yè)企業(yè)公司。

    雖然實(shí)為八人，但是因?yàn)榱硗馕迦擞衅渌庖觯瑢?shí)際經(jīng)營(yíng)的人只有李兆季、郭得勝、馮景禧三人。

    永業(yè)公司成立后，三人首次出手，就成功拿下了沙田酒店，名震業(yè)界。

    沙田酒店要是擱1957年以前，價(jià)值將超過(guò)500萬(wàn)港幣以上；但是1958年的行情，卻只要30%左右的價(jià)格。

    想想看，如果不是1958年港島地產(chǎn)暴跌，這些后世的四大家族，還會(huì)有這么順利嗎？

    .....

    鄭裕桐經(jīng)營(yíng)金鋪這些年來(lái)，手中的資金已經(jīng)高達(dá)幾百萬(wàn)之巨；但是，鄭氏自1952年開發(fā)藍(lán)塘別墅后（一共五幢別墅），就再也沒有涉獵過(guò)房地產(chǎn)。

    時(shí)間來(lái)到1958年，港島地價(jià)便宜之極，沉迷于珠寶的鄭裕桐，再也沉不住氣，由隔山觀海終于決定下海一試深淺。

    此時(shí)的鄭裕桐，已經(jīng)初具鯊膽。

    他的設(shè)想是，買地要買旺地，建樓要建靚樓。

    城區(qū)外的地皮既便宜又好拿，但是鄭裕桐偏偏把目光盯上了城區(qū)的鬧市。

    1958年8月，鄭裕桐買下了位于銅鑼灣商業(yè)區(qū)最旺的怡和街、百德新街、與記利佐治街之間的三角地帶，并且準(zhǔn)備蓋一幢屬于豪華級(jí)的港島大廈。

    鄭裕桐自然不愁資金的問(wèn)題，憑借周大福這個(gè)金雞，自己貸款非常的容易。

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