和記國際和黃埔船塢合并后，原來黃埔船塢所在地的全部地皮成為了和黃的資產(chǎn)，韋理在任時就準備開發(fā)這些土地，但直到劉元昊擔任和黃的董事局主席之后，補地費都沒能跟港府談攏。
黃埔船塢這塊地位于九龍紅磡，面積達到了200萬尺，港府要求支付28億的補地費。
如果按照這個價格，再加上建筑費，和黃的利潤將非常有限，于是整個項目就這樣僵住了。
前世李黃瓜看準時機，在82年地產(chǎn)大跌之后跟港府重新談補地費，將28億的補地費談到3.9億。
再加上當時市場不景氣，建筑成本降低，和黃在這個項目上的收益達到50億，以及100多萬尺的收租商鋪，賺的盆滿缽滿。
李黃瓜一戰(zhàn)封神，奠定了他在和黃的核心地位。
劉元昊自然也不會放過這樣的機會，從12月開始，他就主動與港府接觸商談黃埔花園的補地費。
“督憲，現(xiàn)在經(jīng)濟不景氣的原因您也清楚，對于商人來說，信心是比黃金還珍貴的東西，而要讓港人恢復(fù)信心，最好的辦法就是搞幾個大的地產(chǎn)項目出來，只要地產(chǎn)界的信心恢復(fù)了，整個香江的經(jīng)濟都能穩(wěn)定下來，因為人可以離開香江，地是帶不走的�！�
“你說的有道理，這一次提振香江經(jīng)濟應(yīng)當從地產(chǎn)入手，地產(chǎn)穩(wěn)則各行穩(wěn)。閣下對香江的信心很足啊，這個時候還敢逆市擴張。”
“我生在香江，長在香江，當然希望這里發(fā)展的越來越好。
而且香江的經(jīng)濟越穩(wěn)定，各方在香江的利益越多，就能越快談成一個多贏的方案，這是一個正循環(huán)，也是我們這些香江商人希望見到的局面。
我作為香江地產(chǎn)界的行首，自然責無旁貸�！�
劉元昊一番話說的大義凜然，聽的尤德先是連連點頭，然后又冷不丁的問了一句：
“不知道閣下對內(nèi)閣提出的以主權(quán)換治權(quán)的方案怎么看？”
劉元昊來之前就猜到了會有這么一出，所以一點也不意外，微笑著回答：
“凡是對香江有利的政策，我都舉雙手支持，我相信600萬香江市民也跟我是一樣的想法�！�
這話好像說了什么，又好像什么都沒說，尤德也不好再繼續(xù)追問，只好回復(fù)劉元昊道：
“閣下的意見我已知曉，你放心，我會仔細考慮的�！�
劉元昊知道這種事不是一時半會能談成的，起碼還要磨個半年以上才會有結(jié)果，所以并沒有過多糾纏，轉(zhuǎn)身離開又去了貿(mào)易發(fā)展局。
貿(mào)易發(fā)展局成立于1966年，是順應(yīng)香江對外貿(mào)易發(fā)展而設(shè)立的一個半官方機構(gòu)。從60年代中后期開始，香江對外貿(mào)易逐年上漲，今年全年出口總額有望突破1500億港幣。
貿(mào)易發(fā)展局頻頻組織香江廠商在香江和海外舉辦不同行業(yè)不同品類產(chǎn)品的推廣會，是香江對外貿(mào)易的“發(fā)動機”。
在麥理浩擔任港督的后期，他就有意在灣仔填海地皮上劃出一塊給貿(mào)易發(fā)展局建一座大型的現(xiàn)代化會展中心。
這個事情不是什么秘密，很多的地產(chǎn)商早就開始和貿(mào)易發(fā)展局有聯(lián)系。劉元昊知道貿(mào)易發(fā)展局主席面臨換屆，在麥理浩任上這事不會有結(jié)果，之前就沒湊這個熱鬧。
現(xiàn)在貿(mào)易發(fā)展局的新任主席鄧蓮如已經(jīng)走馬上任，中英談判的結(jié)果又讓原來有意向的一眾地產(chǎn)商打了退堂鼓，屬于劉元昊的機會已經(jīng)到來。
鄧蓮如擔任貿(mào)易發(fā)展局的主席，相比她的幾位前任，年齡和資歷都差了些。但她上任后，展現(xiàn)出了非凡的能力，旋風式的貿(mào)易外交活動取得了非常優(yōu)秀的業(yè)績。
人們不再懷疑她的能力，但她想要交出一份更完美的答卷，會展中心就是這個契機。
之前一直保持聯(lián)系的地產(chǎn)商不敢冒風險，全部縮了回去，鄧蓮如心里也有點著急，劉元昊的到來對她來說有種雪中送炭的感覺。
鄧蓮如的辦公室，劉元昊和她客套寒暄了一番之后分賓主而坐。
兩人之前見過面，互相認識但沒打過交道，鄧蓮如率先開口：
“我記得劉生旗下的地產(chǎn)公司此前沒有來貿(mào)發(fā)局談過會展中心的事情，現(xiàn)在其他地產(chǎn)公司已經(jīng)擱置了新項目，劉生卻在這個時候前來，我不得不佩服劉生的魄力�！�
“其他人都對香江的未來充滿憂慮，我倒是相信香江會發(fā)展的更好，所以我就來了。”
“劉生的投資理念我也曾拜讀過，堪稱是香江一絕，我還聽說有不少人想模仿劉生的手法，結(jié)果都學(xué)的不倫不類，反而把自己賠的精光�！�
“哈哈哈哈，鄧女士謬贊了，我只是運氣好而已�！�
“劉生太謙虛了，運氣也是實力的一部分。說到實力，我對劉生的興元系是完全放心的。不過會展中心是一項龐大的公共工程，我還是想聽聽劉生的想法�！�
劉元昊點點頭，開始開出條件：
“首先，興元地產(chǎn)愿意立刻上馬這個項目，會展中心的地皮只要批下來，我們就可以開始動工。
其次，我們簽訂合約后，貿(mào)易發(fā)展局在會展中心竣工前所有活動的租金以及活動經(jīng)費由我們興元地產(chǎn)承擔。
最后，興元地產(chǎn)承擔會展中心的所有建筑費，而且我可以向鄧女士承諾建筑費不會低于20億港幣，我會將這個項目建成亞洲一流的現(xiàn)代化會展中心�！�
鄧蓮如聽了這個方案后有些心動，尤其是劉元昊開出的第二條，是其他地產(chǎn)公司沒有考慮到的。
“那補地費這一塊劉生有什么想法？”
“這就要看鄧女士和港府怎么談了，關(guān)于這一點我還可以給鄧女士一個承諾，不管有沒有補地費，貿(mào)易發(fā)展局都能免費獲得會展中心裙樓的產(chǎn)權(quán)�！�
鄧蓮如點了點頭，表示同意這樣的安排，至于其他方面，她會先跟港府溝通好補地費的情況再來細談。
這樣的公共工程更加不是幾句話就能定下來的，貨比三家是基本操作，鄧蓮如也需要再等等看還有沒有其他公司來報價。
劉元昊同樣清楚這一點，這個項目和黃埔花園一樣，很大可能要到年底甚至明年才能最終定下來，這段時間只需要和相關(guān)方面保持溝通就行。