*** 經(jīng)過發(fā)展，浙韻集團的業(yè)務(wù)擴展到紹興、寧波、嘉興、上海數(shù)家直營店，每個城市還有數(shù)家加盟店，隨著業(yè)務(wù)的擴展，刀氏幾人都陸續(xù)成家立業(yè)，這些直營店都有三人的股份，刀平占51%、刀露24.5%、刀花24.5%的比例。于此同時，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)也一直蓬勃發(fā)展，這讓刀氏姐弟很是眼紅，遂決定投資房地產(chǎn)業(yè)。浙韻總部招聘了一位財務(wù)總監(jiān)，這是一個博士研究生，叫邱福清，當(dāng)時在某商業(yè)銀行任副行長，主管信貸業(yè)務(wù)，因為熟人請托介紹，邱福清審核把關(guān)不嚴，結(jié)果幾千萬貸款貸出去打了水漂，銀行總部追究責(zé)任，邱福清被開除公職，鋃鐺入獄，出獄后生活無著落，初中沒有畢業(yè)的刀平倒是憐惜這位博士畢業(yè)出身的邱福清，遂聘用其作公司總部的財務(wù)總監(jiān)，主管融資、投資、資金等方面。

    刀平家族看中了城郊的一個20萬平米的地塊，經(jīng)過投標(biāo)把那塊地拿到手。并從上海請來了商業(yè)地產(chǎn)專家，進行商業(yè)策劃。

    該專家團隊根據(jù)浙韻集團的經(jīng)濟實力、紹興的房地產(chǎn)銷售情況、國的房地產(chǎn)調(diào)控情況，給出的投資方案就是將整個樓盤分割成無數(shù)個型的商業(yè)鋪面，最大不要超過50平米，這樣每一個鋪面總價不高，可以吸引紹興本地人、紹興周圍的浙江人、乃至各種投資客來購買，這樣可以“短平快”，達到快速收回投資，實現(xiàn)資本增值的目的，因為浙韻集團是跨界房地產(chǎn)，自身的資本實力不夠雄厚，控制風(fēng)險和資本增值要進行平衡，量力而行。

    經(jīng)過十幾年順風(fēng)順?biāo)l(fā)展的刀平哪聽得進去，認為應(yīng)該響應(yīng)地方政府“科技創(chuàng)新”的號召，將整個商業(yè)樓開發(fā)成科技創(chuàng)新辦公樓，走“高大上”路線，“筑巢引鳳”，吸引科技、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)企業(yè)和人才入駐。刀平不顧其他股東和董事會的反對，認為“富貴險中求”，反而采用與上海的商業(yè)地產(chǎn)投資專家的方案完相反的做法，把商業(yè)樓開發(fā)成大而的科技創(chuàng)新孵化基地，每套辦公樓少則100平米，大則幾百、上千平米，還有餐飲、浴室、超市、健身房，共十層，共花費了10億元，其中貸款8億元，貸款部分部用家族的財產(chǎn)作抵押，年息8%。該商業(yè)地產(chǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部，與周圍的房屋建筑相比，幾乎是鶴立雞群，“高大巍峨”，好不氣派，商業(yè)地產(chǎn)也被命名為“浙韻科技創(chuàng)新樓”。

    浙韻科技創(chuàng)新樓揭幕典禮那天，主管工業(yè)科技的副市長率領(lǐng)區(qū)長、各局頭頭腦腦到場祝賀，到場祝賀，一時間禮炮齊鳴、彩旗飄揚、人群鼎沸。浙韻集團董事長刀平雙手緊握著副市長的手，差點熱淚盈眶，連聲感謝黨、感謝政府、感謝領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷。

    是啊，從父母雙亡，靠姐姐拉扯大，被流氓混混欺負，自己初中沒畢業(yè)就到上海做學(xué)徒工，做黃牛倒賣車票……這一樁樁、一幕幕，閃電一樣掠過刀平的腦海，不禁感慨萬千，只要肯努力奮斗，就會有咸魚翻身之日。

    輝煌的開端后，后面的招商、駐商卻不盡如人意。整個商業(yè)樓，陸陸續(xù)續(xù)只有1/3租了出去，這還是政府大力配合，給了工商、稅務(wù)等一系列優(yōu)惠政策的結(jié)果。這里比不上省城杭州的政治、經(jīng)濟、文化、科技資源優(yōu)勢，又難以匹敵寧波的港近海貿(mào)易優(yōu)勢，而周圍其他的城市，如溫州以商貿(mào)為特色、金華以商品見長、臺州以制造業(yè)為重，而嘉興則背靠上海大都市圈子，在物流、商業(yè)貿(mào)易方面業(yè)務(wù)迅猛，紹興以文化、旅游有優(yōu)勢，但是在科技創(chuàng)新方面還得要慢慢培育土壤，科技資源總量畢竟有限，這使得商業(yè)租賃不利，國家調(diào)控房地產(chǎn)收緊了信貸政策和銀行貸款，投資者向來是買漲不買跌，這使得商住樓銷售的更沒人接盤，愿意接盤的人把評估的價格進行腰斬，這使得浙韻集團的股東們無論如何不能接受這樣的價格。在房地產(chǎn)“空調(diào)”時期，房地產(chǎn)越調(diào)越漲，而浙韻集團開發(fā)房地產(chǎn)不僅不賺錢，還做賠本買賣，簡直聞所未聞。

    浙韻集團董事長刀平，原來打算把科技樓項目運營一段時間，等房價上漲再出售，投資成本10億元，預(yù)估售價20~25億元，如果能夠順利出售，就可以實現(xiàn)資產(chǎn)財富的大增值。

    浙韻集團的在鼎盛時期的營業(yè)總額在4億元左右，一年的凈利潤在4000萬元左右?？萍紭琼椖坑?億元貸款，年息8%，一年的利息就需要6400萬元，科技樓目前只租出去1/3，尚有2/3的辦公樓沒有租出去，這1/3的辦公樓目前的租賃收入在1000萬元左右，這樣算來，資金缺尚有1400萬元，這資金缺靠以前的積累在填補窟窿。

    這幾年中國餐飲業(yè)雖然在總體上是增長的，可是依賴政府、國企事業(yè)單位的中式正餐餐飲消費出現(xiàn)了大滑坡，在這樣的大環(huán)境下，浙韻集團的營業(yè)總額從每年的4億元腰斬到2億元，而菜原料、房租、人工成本呈上升態(tài)勢，這使得浙韻集團不僅面臨著營業(yè)額的大滑坡，還在成本費用的擠壓下，凈利潤也快速下降，每年的凈利潤2千萬元不到，這樣每年的資金缺在3000多萬元。銀行的利息就像絞肉機一樣，吮吸翻卷著浙韻的利潤。浙韻集團不得不拆東墻補西墻，每月的資金首先安排用于償還利息，其次用于日常經(jīng)營周轉(zhuǎn)，最后再用于支付員工工資。

    關(guān)于浙韻科技樓項目，刀平的姐姐、姐夫，妹妹、妹夫是極力反對的，因為在熟悉的餐飲行業(yè)已經(jīng)做得順風(fēng)順?biāo)?，每年的利潤也可觀，而且“吃”這個行業(yè)永遠不會過時，對于投資房地產(chǎn)行業(yè)不僅不熟悉，而且也超過了集團的資本實力，國家的銀行信貸政策起伏不定，難以琢磨，萬一哪一天變臉，資金鏈就會捉襟見肘。

    可是董事長刀平一心想著做大做強，實現(xiàn)跨越式發(fā)展，哪愿意那種保守的做法。

    最后，姐姐、姐夫，妹妹、妹夫拗不過舅爺?shù)膱?zhí)著的房地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃，只得勉勉強強同意商業(yè)辦公樓項目。

    可是，事與愿違，科技樓拖住了浙韻的資金，引得刀露、刀花經(jīng)常埋怨刀平，做事莽撞，不聽勸阻。

    前年有個土豪，愿意接盤浙韻科技樓項目，按照投資成本價即10億元收購，刀露、刀花認為這是脫身房地產(chǎn)的極好機會，可是刀平不同意，理由是房地產(chǎn)有個周期，只要熬過這個低谷，就會爆發(fā)式上升，因為中國經(jīng)濟已經(jīng)發(fā)展成了不折不扣的房地產(chǎn)經(jīng)濟，地方財政已經(jīng)淪為土地財政，如果房地產(chǎn)價格下跌，首先沖擊的就是銀行，銀行的金融混亂會導(dǎo)致社會的混亂。一句話，房地產(chǎn)總體不會跌，只會維持現(xiàn)狀，盤住不動，一旦有機會就會上漲。***