趙素云很少到張朝軍的律所，在她看來，兩人的工作各有不同，盡量不要去打擾對(duì)方的工作。這一回是因?yàn)閮扇思s好了下班后一起去赴一個(gè)朋友聚會(huì)，因?yàn)榫蹠?huì)地點(diǎn)離張朝軍的律所較近，素云今兒下班又挺早，索性就到律所來等張朝軍，美其名曰“老婆來愛心探班”了。

    和律所里相熟的實(shí)習(xí)律師打了個(gè)招呼后，素云坐在了接待室的沙發(fā)上邊刷微博邊等候--大忙人張朝軍手中還有一點(diǎn)業(yè)務(wù)亟需處理。偶一抬頭時(shí)，素云忽然發(fā)現(xiàn)，一旁的沙發(fā)上坐著的男子相當(dāng)眼熟。正當(dāng)素云暗自琢磨此人是誰時(shí)，男子已經(jīng)猶猶豫豫地開了口：“您是……那什么醫(yī)院的……護(hù)士長嗎？”

    男子一開口，素云也想起來了，這不正是那個(gè)醉駕逃逸還做假證的倒霉王喜嗎？當(dāng)時(shí)為了帶傷出庭，還找她幫忙請(qǐng)醫(yī)生開出院假條，現(xiàn)在看起來，已經(jīng)完全康復(fù)了，只有額頭處還能看到一道傷疤。他來這兒做什么呢？不會(huì)這么倒霉又遇到官司了吧？素云暗暗吐槽。

    卻沒想到還真讓她猜對(duì)了。王喜是準(zhǔn)備請(qǐng)律師幫忙打官司的，慕張朝軍的大名而來，正等著張大狀的“接見”呢。聽說素云與張朝軍的關(guān)系之后，王喜不由得眼前一亮，期期艾艾地請(qǐng)求素云多關(guān)照關(guān)照。

    素云嫣然一笑道：“你放心吧，只要你沒做什么違法的事，朝軍一定會(huì)盡最大努力維護(hù)你的合法權(quán)益的。這是他做律師的根本原則，不用我去說道什么。你有什么要咨詢的盡管問個(gè)明白?！?br/>
    正說著，張朝軍辦公室的門打開了，站在門口的正是工作了一天，顯得有些疲憊的張朝軍。他示意王喜進(jìn)來，又歉意地對(duì)素云報(bào)以一笑，做了個(gè)手勢(shì)，讓素云再等他一會(huì)，這才關(guān)上了門，準(zhǔn)備全力靜心地和王喜交談。

    原來王喜自上回醉駕事件后，除了法院的判決外，還受到了單位的降職處分，險(xiǎn)些連小公務(wù)員的職位都不保，只好收拾好心情，安安份份地工作、過日子。原本已經(jīng)分手的女友，看他吃了這一鏨后，改正的態(tài)度還算良好，經(jīng)不住王喜的請(qǐng)求，兩人又和好了。這不，眼看就要準(zhǔn)備向婚姻的殿堂邁進(jìn)了，一件大事也就提上了日程，那就是買房。

    王喜和女友看了多處房子之后，最后決定根據(jù)他們手中的積蓄以及還貸水平，買一套小戶型的二手房。房主小劉急需用錢，以53.3萬元的優(yōu)惠價(jià)，將房子賣給了王喜。雙方約定簽約時(shí)，王喜付給小劉定金1萬元，等房子過戶時(shí)再付清首付款18.3萬元（含定金）；小劉則必須在簽約后3個(gè)月內(nèi)辦齊該房屋三證；雙方在小劉辦出土地使用權(quán)證5日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，小劉在收到全部房款當(dāng)日騰出房屋并通知王喜收房。

    “那么你們都如約做到了嗎？”張朝軍憑著多年的經(jīng)驗(yàn)，意識(shí)到問題應(yīng)該是出在這些約定上了。

    果然，王喜的臉苦成了一個(gè)冏字：“咳，別提了。就在我們簽合同那天，我就付了1萬元定金，后來聽小劉說，他也已經(jīng)辦齊了這套房子的三證。本來大家都和和氣氣的，這一買一賣的還算融洽，可沒想到要辦理過戶了，卻鬧僵了。”

    “是小劉不配合辦理過戶手續(xù)嗎？理由是什么？”

    “那什么……這不是按約定準(zhǔn)備要付首付款了嗎？我和小劉當(dāng)初在合同里都約定好了，等房子過戶時(shí)再付清首付款，那自然得是他把房子過戶給我后，我再付首付款給他啊，可是小劉又偏偏堅(jiān)持說要我先付了首付款，他才去過戶。這不，一來二去的，我們就鬧僵了。我看這小劉肯定是看現(xiàn)在房價(jià)大漲，又反悔不想賣了，說不定還想著吞了我那一筆定金呢！如果我先把首付款付了，他不過戶房子怎么辦？他要帶著我這一筆錢跑了怎么辦？唉，早知道就不買二手房了！”王喜越說越憤憤不平，不難猜測(cè)，如果小劉此時(shí)在他面前，估計(jì)早指著小劉的鼻子罵開了。

    “所以，你是想來告小劉違約？”張朝軍很冷靜地做出了猜測(cè)。

    王喜聞言一拍大腿，“是是是……我就說你們律師牛吧，我還沒說完呢，您就已經(jīng)都猜出來了！那……張律師您看，我如果告小劉違約，要求法院判令小劉辦理房子的過戶手續(xù)，及時(shí)把房子給我，您看法院能判不？”

    “如果你非要告，我可以告訴你，在目前的情況下，九成九會(huì)被法院駁回。”

    “??？為什么？”王喜著急了，“張律師，那您得幫幫我啊，您看，我和護(hù)士長……嗯，那個(gè)，呵呵，也算是熟人了，您就看在護(hù)士長的面子上，幫我一把唄！怎么地，也不能讓小劉把我的錢給騙了啊，我還等著房子結(jié)婚呢！”

    張朝軍笑著安撫王喜道：“你誤會(huì)我的意思了，我不是說小劉就會(huì)勝訴，更不是說你的錢會(huì)被騙。而是你們這事，其實(shí)很簡單，就是誰先付款誰先過戶的問題。你們?cè)诤贤镏患s定了‘等房子過戶時(shí)付清首付款’，并沒有約定付款和過戶的先后順序，這在《合同法》里，屬于互負(fù)債務(wù)情況，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。這就是所謂的同時(shí)履行抗辯權(quán)，又稱不履行抗辯權(quán)?！?br/>
    “什……什么……履行？什么抗辯？張律師您能不能再解釋解釋？我一聽這些法律名詞，頭就大了……”王喜很明顯地被這些法律術(shù)語給繞得一頭霧水，直言自己聽不懂，只想知道為什么，能不能告，不告的話又該怎么辦。

    “這個(gè)同時(shí)履行抗辯權(quán)，放在你們的房子問題上，也就是說，你們沒有約定辦理過戶手續(xù)和支付首付房款的履行順序，所以應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。你在沒有履行付款義務(wù)，也就是付清首付款之前，或者是不能提供相應(yīng)證據(jù)以證明你已經(jīng)準(zhǔn)備好了要履行付款義務(wù)，準(zhǔn)備付清首付款時(shí)，小劉可以拒絕履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。反過來也一樣，在小劉未履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)義務(wù)前，你也可以拒絕履行付款義務(wù)。”

    “那--那不就是扯皮么？不就是我們現(xiàn)在這種拉鋸狀態(tài)嗎？那得拖到什么時(shí)候？”王喜忍不住想起了自己單位里，某些部門之間互相扯皮的現(xiàn)象。

    “也可以這么說?！睆埑娦Φ溃骸八栽诤贤屑s定同時(shí)履行條款，很容易產(chǎn)生糾紛。特別是在房屋買賣合同中，同時(shí)履行條款還為房價(jià)上漲背景下賣方的‘放鴿子’創(chuàng)造了條件?！?br/>
    “所以我才想要告小劉啊，我就懷疑他是看最近房價(jià)又漲了，想要反悔，不賣給我們了?！毕胂笾孔泳鸵迳铣岚蝻w走，王喜又把臉苦成了一個(gè)冏字，連求張朝軍給支個(gè)招。

    張朝軍看了看手表，想到還在接待室等候的素云，決定快點(diǎn)結(jié)束這場(chǎng)咨詢，于是提醒王喜道：“不管小劉是不是因?yàn)榉績r(jià)上漲，而不準(zhǔn)備再把房子按你們之前約定好的價(jià)格賣給你，你現(xiàn)在要做的，不是再和他繼續(xù)扯皮，或是去法院告他，這一告不僅不太有機(jī)會(huì)勝訴，還浪費(fèi)時(shí)間。最好的辦法就是趕緊把首付款給付了，他就沒理由不去辦理過戶手續(xù)了。你可以直接把首付款匯到小劉提供的銀行賬上，也可以向房屋中介機(jī)構(gòu)或其他機(jī)構(gòu)提存，等小劉辦了過戶手續(xù)，再由房屋中介機(jī)構(gòu)或其他機(jī)構(gòu)把這筆錢轉(zhuǎn)給他，也就是類似支付寶的性質(zhì)，這樣大家都放心，你也不用擔(dān)心錢會(huì)被騙了。如果在這樣的情況下，小劉仍然找借口不辦理過戶手續(xù)，那你再向法院提起訴訟，要求小劉履行雙方簽訂的合同，協(xié)助你辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。到這時(shí)候，你才可能會(huì)贏?！?br/>
    “哦！支付寶??！你這一打比方我就明白了！”王喜果如其名，聞言大喜，拉著張朝軍連連感謝：“太謝謝您了，要換其他律師，我估計(jì)早慫恿著我去打官司，好賺我的律師費(fèi)了，哪會(huì)像您這樣，還勸我別打啊！果然如護(hù)士長說的，您會(huì)全力維護(hù)我的利益。太謝謝您了，我這就打款去！呵呵，護(hù)士長等您還有事吧？那我就不耽擱了，謝謝，謝謝?。　蓖跸舱f著轉(zhuǎn)身要走，卻不想一頭磕在了門框上，呯的一聲響，把素云也給驚動(dòng)了。兩人看著王喜的狼狽樣，對(duì)視了一眼，很不厚道地都笑了。

    ====慧問提示====

    合同雙方在未約定各自的履行順序時(shí)，法律就會(huì)視為應(yīng)該同時(shí)履行，這時(shí)，雙方手中都握有一個(gè)同時(shí)履行抗辯權(quán)。同時(shí)履行抗辯權(quán)在保護(hù)合同雙方利益的同時(shí)，它的不足之處也會(huì)顯現(xiàn)，如雙方都不積極履行合同，互相推諉等。為了防止這種情況的發(fā)生，建議雙方在簽署合同前，約定好各自的權(quán)利義務(wù)以及先后的履行順序，這樣會(huì)更有助于促成合同目的實(shí)現(xiàn)，減少法律糾紛的發(fā)生。

    法律詞條：同時(shí)履行抗辯權(quán)

    同時(shí)履行抗辯權(quán)：指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行，一方在對(duì)方履行前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。