第七百零八章收購順馳的六點(diǎn)理由

    ……

    而作為英倫的記者，骨子里仍然有著沒落老貴族的傲氣。

    “羅孚的汽車技術(shù)，尤其是發(fā)動機(jī)和底盤技術(shù)，是毫無疑問的世界頂尖！”

    薄睿拓微笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭，“恰好，我們也是這么認(rèn)為的。有羅孚的技術(shù)，再加上我們在華夏的銷售渠道，以及豐厚的財(cái)力，我相信我們紅星汽車集團(tuán)能夠再現(xiàn)羅孚的輝煌！”

    聽到這里，眾人才恍然記起，站在紅星汽車集團(tuán)背后的，是那位被無數(shù)人稱贊為商界奇才，金融巨子的布魯斯·郭。從2000年創(chuàng)立領(lǐng)英到現(xiàn)在，對方的財(cái)富和事業(yè)就一直保持著指數(shù)級的增長，而且從來遭遇過太大的失敗。有這樣的人物站在紅星汽車背后為其掌舵。紅星收購羅孚汽車看上去也不是那么令人感覺荒唐了。

    “請問紅星汽車集團(tuán)對羅孚的收購是來自郭先生的授意嗎？”

    “當(dāng)然！”

    “那么郭先生對于羅孚汽車的未來發(fā)展有什么具體的規(guī)劃？”

    “具體的規(guī)劃當(dāng)然有。我們做任何事情都不是出于喜好，而是建立在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龊驼{(diào)查之上。不過因?yàn)槠髽I(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃涉屬于商業(yè)機(jī)密，所以我不便透露過多。但我可以跟大家保證，明年的日內(nèi)瓦、法蘭克福、東京等五大車展上都會出現(xiàn)紅星羅孚的身影，我們將投資30億美元，推出奧斯汀、羅孚、g、紅星四個(gè)品牌，12款車型！我們將成為國際汽車行業(yè)內(nèi)不可忽視的力量?！?br/>
    記者群中不出預(yù)料的嘩然一片，30億美元，12款車型，紅星汽車公司隊(duì)對于汽車行業(yè)的野心昭然若揭。暫且不說成功與否，這種爆料可太對現(xiàn)場記者的胃口了。他們就喜歡這種能夠引起輿論關(guān)注的大新聞。

    “薄睿拓先生，請問12款車型將在明年全部推出嗎？”

    “當(dāng)然不會。研發(fā)一款新車需要足夠的時(shí)間。所以我們會在未來3年內(nèi)陸續(xù)推動12款新車上市?！?br/>
    “請問12款車型各屬于什么級別？你們現(xiàn)在已經(jīng)有預(yù)案了嗎？”

    “其實(shí)從品牌各位就能夠判斷紅星羅孚12款車型針對的汽車級別。至于預(yù)案，我們當(dāng)然有，甚至汽車設(shè)計(jì)圖我們也全都做好了，接下來就是研發(fā)階段，至于更多我不方便透露。只要各位時(shí)常關(guān)注我們紅星羅孚的官方網(wǎng)站，我相信會有你們期待的消息?！?br/>
    薄睿拓借著這次新聞發(fā)布會先給自家的車輛打了一次廣告。

    在商界打拼半生，經(jīng)驗(yàn)豐富的薄睿拓應(yīng)付記者的能力自然毫無問題。很快，一個(gè)小時(shí)的新聞發(fā)布會便過去了。

    關(guān)了youtube，打開領(lǐng)英新聞、雅虎新聞等互聯(lián)網(wǎng)媒體的網(wǎng)頁，果然在它們的頭版，找到了紅星汽車集團(tuán)收購羅孚汽車的報(bào)道。

    簡單的翻了翻，基本都是圍繞著薄睿拓新聞發(fā)布會中透露的內(nèi)容來寫。眼看沒什么新意后，郭守云便把電腦關(guān)上了。

    “今天有什么新消息嗎？”

    王玨回道“莫里斯先生報(bào)告，他已經(jīng)聘請了高博金律師事務(wù)所應(yīng)對加里·巴伯的訴訟?！?br/>
    高博金律師事務(wù)所最擅長的就是解決各種商業(yè)糾紛和調(diào)查。有他們應(yīng)對加里·巴伯的訴訟，倒也合適。

    “矩陣和康斯卡特的合并呢？”郭守云進(jìn)一步問道。

    “雙方還在秘密接觸，暫時(shí)沒有更進(jìn)一步的消息傳來?！?br/>
    郭守云點(diǎn)了點(diǎn)頭，“還有其它的嗎？”

    “環(huán)球地產(chǎn)的唐總匯報(bào)說她打算收購華夏第二大房地產(chǎn)開發(fā)公司‘順馳’，希望得到您的批準(zhǔn)。”

    “順馳？孫紅斌？”

    在決定進(jìn)軍華夏房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候，郭守云就對它做過一番了解?，F(xiàn)在華夏房地產(chǎn)市場真正的霸主，既不是恒大也不是碧桂園，而是萬科和順馳。

    尤其是順馳，1995年孫紅斌拿著從柳傳智那里借來的50萬華夏幣闖蕩津門到現(xiàn)在不過9年的時(shí)間，他所創(chuàng)立的順馳，已然是橫跨中介與房地產(chǎn)，年?duì)I收45億華夏幣，僅次于萬科的華夏房地產(chǎn)巨頭。

    孫紅斌對華夏地產(chǎn)市場的理解，以及他對資本的極限運(yùn)作模式，連郭守云看了都極為佩服。不過，就像網(wǎng)上經(jīng)?？吹降模觳挥訉O紅斌。2004年來自華夏中央對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)打，直接斬?cái)嗔怂⒃阢y行貸款上的資金鏈。短短兩三年內(nèi)，拿地超過30塊，囤地超過1000萬平米的順馳，變得搖搖欲墜起來。

    不過孫紅斌拿地很有特點(diǎn)，都是位于城市邊緣地帶或者副中心，比如京城的大興黃村、鄭~州鄭東新區(qū)，魔都的青浦和奉賢；普遍都是車程在1小時(shí)以上的生地。這些生地，往往不被注重短期效益的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商看好，競爭相對不太激烈，而且有未來升值的潛力。當(dāng)?shù)卣某鍪坌募逼?，便于獲得支持，尤其是財(cái)務(wù)支持；基本上沒有遺留的拆遷問題，有利于迅速開工和交付；地塊面積普遍較大，適合建設(shè)大規(guī)模的中低檔住宅樓盤。

    特點(diǎn)很明確，未來升值潛力也不小。不過郭守云更看重城市核心地塊的潛力和價(jià)值。在如今這個(gè)城市核心區(qū)塊還留有空間的情況下，自然不會對郊區(qū)感興趣。

    簡單的考慮一番后，郭守云拿起手機(jī)，找到唐文芳的號碼后撥了過去。

    顯然唐文芳早就知道他會打電話，在郭守云撥打電話后很短的時(shí)間便接通了。

    “老板，您好！”

    “你打算收購順馳？”

    郭守云也沒浪費(fèi)時(shí)間，直接問道。

    “是的！”

    “說說你的打算！”

    雖然郭守云自己對于這樁收購并不看好，但他也沒有一開始就拒絕。畢竟，真正經(jīng)營環(huán)球地產(chǎn)的是唐文芳，論起對公司的了解，她比自己更多；也更明白環(huán)球地產(chǎn)的未來發(fā)展方向。

    很顯然，唐文芳是有備而來。應(yīng)了一聲后，變條理清晰的開口道“第一，順馳地產(chǎn)旗下還未開發(fā)的土地有15塊，1238萬平方米，其中近450萬平米位于長三角地區(qū)。而且地塊普遍較大，適合我們長期開發(fā)，回籠資金支撐25城市核心業(yè)務(wù)的發(fā)展。”

    “第二，順馳正在開發(fā)和已經(jīng)開發(fā)完畢的物業(yè)有77個(gè)，其中津門就占據(jù)了30個(gè)，占到津門房地產(chǎn)存量的20，如果能夠拿下，環(huán)球地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)部門管理的物業(yè)將達(dá)到257個(gè)，營收和凈利潤增加35。”

    “第三，除了房地產(chǎn)，順馳還是全國最大的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之一，在津門、京城等地?fù)碛?59家店面，如果能夠整合進(jìn)環(huán)球，我們環(huán)球中介的門店將達(dá)到1527家，初步建立起一座覆蓋全國主要一二線城市的房產(chǎn)中介網(wǎng)絡(luò)?！?br/>
    “第四，順馳于2000年成立了華夏最早基于互聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)中介網(wǎng)站，目前這個(gè)網(wǎng)址為‘tjhoe’的網(wǎng)站，是津門最大的房產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站，而且還隨著順馳的發(fā)展，成為全國前列的房地產(chǎn)綜合網(wǎng)站。我希望我們的環(huán)球地產(chǎn)網(wǎng)站能夠整合它，鞏固在房產(chǎn)中介領(lǐng)域的領(lǐng)先地位?！?br/>
    “第五，順馳的員工目前超過萬人，其中大學(xué)生及以上學(xué)歷的員工比例達(dá)到35，而且普遍具有豐富的房地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)；拿下順馳能夠有效的彌補(bǔ)我們在人員上的缺口?！?br/>
    “第六，順馳的總資產(chǎn)約為80億華夏幣，債務(wù)為356億元，考慮到它現(xiàn)在的處境，我有把握以40億華夏幣收購順馳的全部資產(chǎn)，并分期支付。另外，順馳的資金剛性缺口為6億華夏幣。也就是說只要我們拿出20億華夏幣的資金，就能夠吞并這家華夏內(nèi)地第二大房地產(chǎn)企業(yè)，并取而代之。關(guān)于資金來源，老板投入到環(huán)球地產(chǎn)核心項(xiàng)目上的資金，第一期高達(dá)500億華夏幣，雖然購買土地的花銷很大；但剩下的部分，以華夏目前接近8的存款利息，足夠我們收購順馳和維持順馳旗下項(xiàng)目的運(yùn)作。即便有些不足，也可以通過房產(chǎn)銷售來回籠?！灰覀儜?yīng)付過了第一筆投資，后面我們會越來越輕松?！?br/>
    郭守云沉吟片刻后，“看來你已經(jīng)琢磨這件事很久了?！?br/>
    “是的！自從孫紅斌的順馳資金鏈斷裂被曝光后，我就一直在考慮這件事。因?yàn)轫橊Y的業(yè)務(wù)和人員真的很適合我們。如果能夠吞并，環(huán)球?qū)⒁卉S成為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)公司，涉及到商業(yè)地產(chǎn)的我們比萬科更強(qiáng)大?！?br/>
    “你有把握嗎？而且我知道現(xiàn)在的順馳可是在與摩根接觸，如果有了摩根的投資，6億華夏幣的資金缺口，并不是什么大問題?！?br/>
    “我已經(jīng)打聽過了。摩根給順馳的是一份對賭協(xié)議摩根以75億華夏幣購入順馳20的股權(quán)，但如果未來三年內(nèi)順馳的純利潤低于16，摩根得到的20股權(quán)將翻一番，也就是40。”

    “…摩根明顯是打算趁火打劫，以孫紅斌的性格，他怎么可能答應(yīng)這樣的條件？而且，順馳為了規(guī)避錯(cuò)綜復(fù)雜的地方政商關(guān)系，往往以遠(yuǎn)高于市價(jià)的模式獲得土地，有時(shí)候甚至高出市場價(jià)接近30；這無形中推高了拿地成本，壓縮了利潤空間。”

    “…16的純利潤，雖然在現(xiàn)在看來并不是難以實(shí)現(xiàn)，但誰都知道接下來伴隨著華夏政府對房地產(chǎn)的打壓，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營會變得困難，利潤率也會下跌，16的風(fēng)險(xiǎn)無疑高到孫紅斌無法承受的地步。雖然他在外界被人叫做‘狂人’‘傻子’，但在關(guān)系到自己利益的問題上，他可從來不傻?！?br/>
    郭守云考慮半響后道“這件事你有多大的把握？”

    “80！”

    “好吧，既然你覺得有把握，那我也不阻攔你。不過你應(yīng)該記得當(dāng)初我說過的話？”

    “是！…您放心，環(huán)球地產(chǎn)的核心項(xiàng)目我肯定會按照您的要求在三到五年內(nèi)全部完工！”

    “你記得就好！”

    “老板，一二線城市核心地塊往往不大，一旦有大地塊競爭也比較激烈。所以您提供的資金恐怕無法滿足最開始的要求?！?br/>
    “你只管按照我的要求去拿地，真出現(xiàn)資金缺口再告訴我。”

    “明白！”

    問了一些環(huán)球地產(chǎn)運(yùn)營情況后，郭守云結(jié)束了這次通話。