宴會(huì)仍然在繼續(xù)，俄國(guó)領(lǐng)事館的工作人員在會(huì)場(chǎng)中忙碌的招待這些上海灘的貴商，而維特則和哈同來(lái)到宴會(huì)廳內(nèi)的一處小型的休息處，侍應(yīng)生為兩人端來(lái)紅酒，哈同坐定后從身上掏出一根雪茄遞給維特，然后自己用雪茄剪修剪后點(diǎn)燃吸了一口才說(shuō)道：“領(lǐng)事先生，我從20歲來(lái)到上海，一步步從跑堂走到現(xiàn)在，正如你所說(shuō)能夠擁有現(xiàn)在的一切對(duì)于我而言猶如夢(mèng)境。外面很多人都說(shuō)我是黑心商人，可是這上海灘很多人都如我一般，只是他們沒有我的膽量，敢于一搏?！?br/>
維特也點(diǎn)燃雪茄聽著哈同感嘆自己的不容易，在哈同說(shuō)完后維特說(shuō)道：“哈同先生取得的成績(jī)我從內(nèi)心是很敬佩的，畢竟在當(dāng)時(shí)租界形勢(shì)敗壞的情況下，哈同先生反其道而行之，這需要過人的膽識(shí)。但是相比于哈同先生，我更敬佩另一個(gè)和你相熟的人?！?br/>
“誰(shuí)？領(lǐng)事先生可否告知于我?！惫宦牼S特還有更敬佩的人，還是自己的熟人，于是疑惑的問道。
維特微微一笑說(shuō)道：“這個(gè)人與先生相識(shí)已經(jīng)十多年了，他就是您的妻子羅迦陵女士。”
哈同聽到維特夸獎(jiǎng)自己的夫人，臉上的笑意更甚，不由得說(shuō)道：“領(lǐng)事先生過譽(yù)了?！?br/>
“哈同先生不要謙虛。羅迦陵女士是少見的那種女性豪杰，雖然出身青樓，但是卻擁有超遠(yuǎn)的眼光和判斷力，我想哈同先生也是贊成我的判斷的?！本S特侃侃而談。
哈同點(diǎn)了點(diǎn)頭，承認(rèn)了這一點(diǎn)，維特繼續(xù)說(shuō)道：“哈同先生知道，我們急需修建領(lǐng)事館衙，我們看中了那一片空地，我們領(lǐng)事館的人員也多次同哈同先生有過接觸，只是地價(jià)方面哈同先生可否再想讓一些？”
“領(lǐng)事先生，非我不愿，實(shí)在是那塊地地理位置絕佳，我有意在此處修建一座酒店?！惫宦犌械街黝}，于是說(shuō)道，“如果領(lǐng)事先生確實(shí)相中，我可以忍痛割愛將其出售。這樣吧，看在我和領(lǐng)事先生想談甚歡、一見如故，總共50萬(wàn)英鎊如何？”
哈同說(shuō)完后，看著維特，而維特此時(shí)也在計(jì)算。根據(jù)這段時(shí)間他在上海所了解到的情況，租界內(nèi)英美租界中區(qū)地價(jià)最高，每英畝土地價(jià)格大約在19萬(wàn)英鎊左右，而中區(qū)之中外灘一帶的地價(jià)最高，每英畝土地價(jià)格在38萬(wàn)英鎊―44萬(wàn)英鎊之間。
維特看中的那塊地，雖然地理位置絕佳，但是畢竟之前是一片荒地，可以取中間值也就是40萬(wàn)英鎊/英畝，也就是說(shuō)那塊大概有43英畝的土地，如果實(shí)際購(gòu)買這塊地所花費(fèi)也不過18萬(wàn)英磅，也就是87萬(wàn)銀元左右。
現(xiàn)在哈同雖然已經(jīng)不如之前獅子大開口般的150萬(wàn)英鎊，但是明顯價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)高得多，維特不由得看著面前這個(gè)上海灘最勵(lì)志的人物說(shuō)道：“哈同先生，很感謝您對(duì)我的厚愛。但是請(qǐng)?jiān)徫疫€是認(rèn)為您的價(jià)格有點(diǎn)高了。哈同先生，如果您真的愿意出售這塊地，我愿意付出100萬(wàn)銀元購(gòu)買這塊土地，先生以為如何？”
哈同自然深知自己報(bào)價(jià)很高，而顯然面前的這位領(lǐng)事先生也不是不了解上海的地價(jià)。他之所以報(bào)那么高，一方面確實(shí)是自己不喜歡俄國(guó)人，另一方面則是想看一看這位領(lǐng)事先生到底如何。于是微微一笑道：“既然領(lǐng)事先生開口了，那我就勉為其難接受了。領(lǐng)事先生的款項(xiàng)可以直接打入我在上海匯豐銀行的賬戶，當(dāng)然也可以用同比值的黃金直接結(jié)算?！?br/>
“很感謝哈同先生的諒解?！本S特微笑道，“既然我與先生一見如故，不知我有一場(chǎng)可讓先生獲利豐厚的交易，先生可有興趣？”
哈同一愣問道：“還請(qǐng)領(lǐng)事先生細(xì)說(shuō)?！?br/>
維特侃侃而談道：“據(jù)我所知，美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)等國(guó)多次向上海地方要求擴(kuò)展租界，可是均遭到了上海地方政府的反對(duì)。”哈同聞聽點(diǎn)了點(diǎn)頭，然后只聽維特繼續(xù)說(shuō)道：“前些日子，魯麟洋行的虞先生將緊靠租界的一處大概占地20華畝，也就是3英畝的房屋租讓給我，用于領(lǐng)事館的辦公之所?！?br/>
維特說(shuō)到這里停了下來(lái)并沒有繼續(xù)，哈同立刻從維特的話語(yǔ)中就明白了其中的商機(jī)，一旦俄國(guó)領(lǐng)館租用這塊房屋作為領(lǐng)館的辦公地，那么必將修建道路，而如此這處房產(chǎn)包括所修道路兩側(cè)的地塊都將納入租界范圍之中，并且道路可以修的更多，修的更遠(yuǎn)，那么租界的面積必將更大，地產(chǎn)也將更多，那么其中的利潤(rùn)也會(huì)十分可觀。
哈同微微一笑說(shuō)道：“領(lǐng)事先生的意思我明白了，只是我同魯麟洋行的虞先生并不相熟，可否由領(lǐng)事先生為我引薦？我愿意免費(fèi)將領(lǐng)事先生看中的這塊土地供領(lǐng)館修建館舍。”
“那是自然！我與哈同先生一見如故，由此良機(jī)又怎能不告知先生?！本S特微微一笑，心中盤算道，雖然節(jié)省了20多萬(wàn)英鎊，可是維特卻打算用這20萬(wàn)英鎊投入到這次地產(chǎn)投機(jī)當(dāng)中，如果一旦獲利，那將是十倍左右的利潤(rùn)。這樣一來(lái)，無(wú)論是支持國(guó)內(nèi)的黨的建設(shè)和發(fā)展，還是支持孫文前期的發(fā)展都足夠了，并且跟這些人交熟，也為以后的進(jìn)一步投資獲利打好了基礎(chǔ)。
在這里我們先來(lái)了解一下目前的租界情況，1845年11月英國(guó)領(lǐng)事巴富爾同上海道臺(tái)宮慕久共同頒布《上海租地章程》而首先設(shè)立英國(guó)租界，而后美國(guó)、法國(guó)相繼設(shè)立美國(guó)租界和法國(guó)租界。1854年7月英國(guó)、美國(guó)、法國(guó)三國(guó)租界成立聯(lián)合租界。1862年法租界從聯(lián)合租界中獨(dú)立，并設(shè)立由法國(guó)外交部和印度支那總督府統(tǒng)轄的公董局（conseilmunicipal）管理租界事務(wù)；1863年9月英國(guó)租界和美國(guó)租界正式合并改成公共租界，并由市政委員會(huì)――工部局（shanghaimunicipalcouncil）負(fù)責(zé)管理租界事務(wù)。
1845年設(shè)立租界之時(shí)，英租界占地僅僅830華畝，到1848年已經(jīng)擴(kuò)展至2820華畝土地，1893年公共租界再次擴(kuò)地至10676華畝，約合11平方公里。法租界最初占地986華畝，1861年法國(guó)領(lǐng)事愛棠同清政府商議后，將原來(lái)的土地向黃浦江靠近延伸了650多米，擴(kuò)展至1124華畝，也就是約合75平方千米。
維特可是知道上海租界將在1900年和1914年期間兩次大幅度擴(kuò)展，最終公共租界占地面積擴(kuò)展到22平方公里，包括后來(lái)上海市黃浦區(qū)北部、靜安區(qū)、楊浦和虹口兩區(qū)南部沿江地段，東面擴(kuò)展至周家嘴（今平?jīng)雎奋姽ぢ忿D(zhuǎn)角處）；北面的邊界到達(dá)閘北、寶山兩區(qū)的交界處；西面一直擴(kuò)展到靜安寺，整個(gè)租界劃分為中、北、東、西4個(gè)區(qū)。法租界最終面積擴(kuò)展到1平方公里，包括后來(lái)上海市的盧灣區(qū)和徐匯區(qū)兩區(qū)，東部狹長(zhǎng)地帶則伸入黃浦區(qū)?？梢赃@么說(shuō)后世人們所熟知的，上海本地人所講的上海市區(qū)80%多的土地都是租界，只有北部閘北區(qū)及黃浦區(qū)一部分（合并自南市區(qū)）沒有在租界內(nèi)。
維特這次準(zhǔn)備擴(kuò)張的也就是歷史上原本在1899年公共租界所擴(kuò)充的東界部分土地，大概方位也就是從維特前世記憶中上海的大連路開始分別沿平?jīng)雎泛蜅顦淦致废驏|擴(kuò)展，北部邊界便是平?jīng)雎罚喜縿t是黃浦江，東邊一直到江浦路附近，面積為21平方公里，占地1815華畝，如此一來(lái)這片土地將比現(xiàn)有的法租界更大，因此維特的心中已經(jīng)將他確定為――俄國(guó)租界。
只是如果維特將這個(gè)租界完成擴(kuò)地，那么隨之而來(lái)的必然是英美租界和法國(guó)租界的大規(guī)模擴(kuò)張，而維特也為這些人提供了一個(gè)他們將在未來(lái)使用的招數(shù)――擴(kuò)界修路。所謂的擴(kuò)界修路，也就是沒有在得到上海地方政府的允許的情況下，私自將道路修建，而后修建好道路的兩側(cè)地塊自動(dòng)納入租界，這一招原本是1900年之后法國(guó)人首先為了擴(kuò)展租界使用的，只是現(xiàn)在維特拿了出來(lái)，真的不知道這帶給中國(guó)的是福還是禍？
******************
今天因?yàn)橛行┦虑橐幚?，只能一更，所欠章?jié)周末補(bǔ)上~~
謝謝大家的支持~~