傍晚的二環(huán)照例是擁堵的，張朝軍開(kāi)著車(chē)緩緩的在車(chē)流中挪動(dòng)再挪動(dòng)，等好不容易挪回到家時(shí)，七點(diǎn)的新聞都已經(jīng)播完了，晚餐也早已上桌，兒子張?jiān)皆缫鸭辈豢纱刈谧琅缘戎?br/>
    晚餐里有張朝軍父子倆都愛(ài)吃的黑椒牛柳和清炒菜心，看著就叫人食指大動(dòng)，尤其對(duì)于嘴饞的兒子，確實(shí)是個(gè)考驗(yàn)。素云嗔笑著兒子碗里夾菜，又回頭對(duì)張朝軍說(shuō)道：“對(duì)了，桃子說(shuō)有點(diǎn)事想咨詢你，你什么時(shí)候有時(shí)間，我讓他去找你！”

    “那個(gè)像女生的哥哥！”張?jiān)铰勓院鋈灰荒橌@恐。

    “他怎么了，又被人欺負(fù)了？”張朝軍最?lèi)?ài)妻子炒的黑椒牛柳，為此心情大好，原本因繁忙的工作及堵車(chē)的痛苦導(dǎo)致死機(jī)的大腦又緩緩運(yùn)行起來(lái)，“那你明天下班帶他回來(lái)吧，咱們邊吃飯邊聊。對(duì)了，明天我想喝蘿卜羊肉湯！這大冷天的，得補(bǔ)一補(bǔ)才是。”張朝軍趁機(jī)提出了要求。

    “越越，不準(zhǔn)沒(méi)大沒(méi)??！不能那么說(shuō)桃子哥哥！”素云才制止了越越的大驚小怪，便聽(tīng)到丈夫點(diǎn)餐的要求，不由得一陣好笑?！爸懒耍懒?，蘿卜羊肉湯！還有什么想吃的趕緊點(diǎn)來(lái)，正好明天叫桃子一起來(lái)吃飯。對(duì)了，明天你記得早點(diǎn)回來(lái)！”

    桃子臉色蒼白，身形消瘦，疊穿了很多層，還是不見(jiàn)臃腫，照此看來(lái)叫他黃瓜應(yīng)該更合適。張朝軍到家時(shí)，桃子正在輔導(dǎo)張?jiān)阶龉φn。見(jiàn)到張朝軍回來(lái)，張?jiān)矫Σ坏財(cái)[脫這個(gè)穿著林黛玉外衣的斯巴達(dá)精神秉承者，偷偷地向父親哭訴桃子指導(dǎo)功課時(shí)嚴(yán)厲得不像人。

    張朝軍哈哈大笑，拍拍兒子的腦袋，讓他回房自個(gè)兒琢磨作業(yè)，又見(jiàn)素云還在廚房里忙碌著，晚餐也還沒(méi)好，就與桃子一起在客廳坐下，等著聽(tīng)桃子講述他的問(wèn)題所在。

    “上次的事，多謝姐夫了！那之后我就搬到醫(yī)院附近的一個(gè)胡同里，租了一套房子，但現(xiàn)在又出了點(diǎn)事情?！碧易咏忉屨f(shuō)。他到醫(yī)院入職后，就一直住醫(yī)院的宿舍，后來(lái)因?yàn)橘?gòu)房遇到問(wèn)題得到張朝軍的幫助，又因兩次購(gòu)房均受挫，索性就想著緩一緩，先租個(gè)房再說(shuō)。誰(shuí)知他大概是天生與房子相克啊，這才租了沒(méi)多久，又出了問(wèn)題。

    “兩個(gè)月前我和這套房子的房東劉洋簽了房屋租賃合同，簽的期限是三年，約好了每月租金5600元，半年一付。但是前不久我才知道，劉洋生意失敗，急著要把房子賣(mài)掉套現(xiàn)。他問(wèn)過(guò)我是否想要購(gòu)買(mǎi)那套房子，但是我一時(shí)間拿不出那么多錢(qián)，就和他約定2個(gè)月內(nèi)付清，房?jī)r(jià)我們也談好了，為128萬(wàn)。我這邊正籌著錢(qián)呢，那邊卻又聽(tīng)說(shuō)他已經(jīng)在這個(gè)月初通過(guò)中介公司把這套房子，以125萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了王先生?！碧易雍?jiǎn)單陳述了一下事情背景。

    果然又是買(mǎi)房的問(wèn)題，張朝軍心想，這桃子還真是“買(mǎi)房殺手”啊，看中的房子始終都買(mǎi)不到手，也不知道這個(gè)怪圈要到什么時(shí)候才能終結(jié)？“那后續(xù)情況怎樣？你很喜歡那套房子？”張朝軍問(wèn)。

    “嗯，我很喜歡，上班方便，房子住起來(lái)也舒服，因?yàn)槭窃谝粯?，所以還帶了一個(gè)小花園，也適合平時(shí)看書(shū)研究。那位王先生應(yīng)該也是因?yàn)檫@個(gè)原因吧，同樣很喜歡這套房子。而劉洋說(shuō)雖然和我約好了給我兩個(gè)月的時(shí)間籌買(mǎi)房款，但他真的很著急用錢(qián)，尤其是家里偏偏又有人得了重病，急需等錢(qián)救治，所以沒(méi)法再等下去，就和王先生簽了合同。姐夫，我聽(tīng)說(shuō)，好象承租人對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)具有優(yōu)先權(quán)，不知道我是不是可以主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)呢？”小桃確實(shí)很中意現(xiàn)在的居所，尤其是這兩次想買(mǎi)房卻總是周折不斷，心情實(shí)在有點(diǎn)沮喪，發(fā)自肺腑的希望有個(gè)安定的環(huán)境。

    張朝軍想了想說(shuō)，“法律上的確有這么一條規(guī)定，承租人在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但這個(gè)前提是‘同等條件’。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)房屋而言，這個(gè)‘同等條件’主要是指房屋合同的內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)的是購(gòu)房人所開(kāi)出的支付價(jià)格、期限、交付方式等?！笨匆?jiàn)桃子不是很明白，又解釋道，“如果優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人，也就是承租人提供的條件等于或者優(yōu)先于第三人提供的買(mǎi)受條件，出賣(mài)人通常是沒(méi)有理由拒絕承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。因?yàn)樵诖藯l件下，無(wú)論是誰(shuí)買(mǎi)他的房子，對(duì)出賣(mài)人而言都是相同的。只有在當(dāng)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的買(mǎi)受條件會(huì)造成出賣(mài)人利益損害時(shí)，才可以排除優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使?！?br/>
    “那就是說(shuō)，即使我有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)也不能排除其他人的購(gòu)買(mǎi)權(quán)？可是我開(kāi)出來(lái)的房?jī)r(jià)也比王生先開(kāi)出來(lái)的高出3萬(wàn)??！這不是對(duì)劉洋更為有利嗎？又怎么會(huì)造成他的利益損害呢？”桃子還是有些疑惑。

    “是的，雖然你具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，卻也不能剝奪其他人的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，僅僅是效力優(yōu)先于其他人罷了。就這件事來(lái)說(shuō)，桃子你開(kāi)出的條件在價(jià)格上確實(shí)優(yōu)于王先生，但是房東劉洋目前的情況，重點(diǎn)不在于錢(qián)多錢(qián)少，而是他非常需要錢(qián)，能在短期內(nèi)迅速取得資金是他提出的最重要的條件，但這點(diǎn)正好是你暫時(shí)無(wú)法滿足，而王先生可以立刻滿足的。所以通常情況下，如果出賣(mài)人開(kāi)具的條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人無(wú)法滿足，仍然可以由其他人實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的要求。從目前情況來(lái)看，除非你也能馬上拿出這128萬(wàn)元，要不然，你想要主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，我們是不占優(yōu)勢(shì)的?！睆埑娊忉屨f(shuō)。

    “哎！真是太遺憾了！我還是很喜歡那套房子的！那我再想想辦法，看看能不能再和劉洋以及王先生商量一下吧！”桃子遺憾地說(shuō)。

    “好了，過(guò)來(lái)吃飯吧！本來(lái)就世事難料?。　睆埑姲参克?。

    ====慧問(wèn)提示====

    在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，承租人在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而同等條件主要指合同的內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)的是購(gòu)房人所開(kāi)出的支付對(duì)價(jià)?，F(xiàn)代交易形式、交易條件日趨多樣復(fù)雜化，合同內(nèi)容涉及內(nèi)容面廣，要求優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人與其他購(gòu)買(mǎi)人提出的履行條件在價(jià)格、期限、交付條件等各個(gè)方面完全一致很難實(shí)現(xiàn)，雖然通常以價(jià)格為原則，但在實(shí)際審判中法院還需結(jié)合具體案情，運(yùn)用自由裁量權(quán)，再做出判斷。