席間，林榮亨起身去了一趟洗手間，在回來(lái)經(jīng)過(guò)大廳的時(shí)候，突然聽(tīng)見(jiàn)有人在討論：銅鑼灣的禮泰大廈的業(yè)主，有意將地皮讓出。

    林榮亨立馬豎起了耳朵，原地停頓幾秒，抓住了幾個(gè)關(guān)鍵詞。

    禮泰大廈是二十年代的老舊大廈，占地面積接近四萬(wàn)平方尺，現(xiàn)任業(yè)主當(dāng)?shù)仄こ鍪?，看?lái)是急需套現(xiàn)。

    林榮亨加快速度，回到座位后，立馬對(duì)廖烈文、許世薰兩人說(shuō)道：“兩位，你們認(rèn)識(shí)銅鑼灣禮泰大廈的業(yè)主嗎？”

    香江就那么小，還是很容易碰見(jiàn)熟人的，只見(jiàn)廖烈文笑著說(shuō)道：“禮泰大廈的老板叫做鄭宗澤，我和他倒是熟識(shí)，怎么你對(duì)那塊地皮感興趣？”

    看來(lái)，禮泰大廈已經(jīng)成了老舊危樓，大家都知道是地皮還值錢(qián)。

    林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，拜托道：“廖生，麻煩幫我代為引薦一下，我確實(shí)對(duì)這塊地皮非常感興趣！”

    許世薰在旁邊說(shuō)道：“我也聽(tīng)說(shuō)過(guò)這塊地皮，價(jià)錢(qián)恐怕得2000萬(wàn)港幣以上，畢竟他的占地面積足夠大；要是重建商廈，差點(diǎn)能有50萬(wàn)平方尺的收租物業(yè)，不過(guò)建筑成本也差不多要5000萬(wàn)港幣以上了吧！”

    如此大的投資，哪怕是中建也是極少才會(huì)有一次這樣的投資，而且都是合資，比如九龍倉(cāng)的海洋中心。

    恒大地產(chǎn)一個(gè)成立未滿(mǎn)一年的地產(chǎn)公司，就敢這樣瘋狂？

    林榮亨笑著說(shuō)道：“地皮先買(mǎi)下來(lái)，以后有實(shí)力就自己開(kāi)發(fā)，沒(méi)有實(shí)力就轉(zhuǎn)手賣(mài)出。我們恒大地產(chǎn)的貸款利息僅為10厘，做這種投資絕對(duì)穩(wěn)賺！”這話(huà)是林榮亨的心里話(huà)，在股災(zāi)之前，肯定要拋售一些物業(yè)來(lái)減債，不管是大廈也好，還是地皮、舊樓，絕對(duì)年收益在30%以上。

    許世薰差點(diǎn)沒(méi)有把眼珠子盯出來(lái)，10厘的利息啊，中建就沒(méi)有一筆利息低于15厘的。

    廖烈文連忙轉(zhuǎn)移話(huà)題，畢竟他就是銀行家，也是許世薰和林榮亨的債主。

    “我今天下午就幫你去問(wèn)問(wèn)情況！”

    ......

    下午，林榮亨在辦公室里等待廖烈文的電話(huà)。

    林榮亨在未來(lái)兩年半的策略就是，瘋狂貸款、瘋狂集資，哪怕是將恒大的債務(wù)率高達(dá)七成，也無(wú)妨。

    至于怎么在股災(zāi)和石油危機(jī)中安全落地，林榮亨的答案就是利用黃金投資；當(dāng)然了，恒大地產(chǎn)也必須經(jīng)歷一次‘大危機(jī)’，林榮亨才可以趁機(jī)以低價(jià)增持股份。

    下午3點(diǎn)，廖烈文打來(lái)電話(huà)：“榮亨啊！這塊地與你無(wú)緣了，鄭宗澤已經(jīng)答應(yīng)以2100港幣的價(jià)格賣(mài)給別人了。”

    林榮亨反應(yīng)極快，說(shuō)道：“簽訂正式合同了嘛？”

    廖烈文一愣，然后說(shuō)道：“據(jù)鄭宗澤說(shuō)，明天上午就會(huì)在律師樓，正式簽訂合同！”

    若是一般人，恐怕聽(tīng)到這個(gè)消息就感嘆自己是來(lái)遲三日的梁山伯，有點(diǎn)緣淺福薄就算了；但林榮亨不同，向來(lái)喜歡劍走偏鋒。

    而且，林榮亨此時(shí)是一位‘地產(chǎn)狂熱份子’，特別是對(duì)于優(yōu)質(zhì)的物業(yè)、對(duì)于2000多萬(wàn)港幣就可以買(mǎi)一幢銅鑼灣4萬(wàn)平方尺的商業(yè)用地，有如貓兒嗅到魚(yú)兒的香味，怎么會(huì)輕易放棄！

    所以，林榮亨立馬就說(shuō)道：“廖生，既然沒(méi)有簽訂正式合同，那就說(shuō)明我還有半天的機(jī)會(huì)。而你又和鄭宗澤是熟識(shí)，所以我想拜托你，在2400萬(wàn)港幣以?xún)?nèi)的價(jià)格，你替我拿主意！你的傭金我一分不會(huì)少，若是你看不上傭金，我還可以質(zhì)押恒大地產(chǎn)300萬(wàn)股，向你貸款2000萬(wàn)港幣，相信你一定感興趣！”

    在林榮亨心里，自然希望廖烈文選擇后者，那樣自己相當(dāng)于分文傭金不用給！

    果然，聽(tīng)到林榮亨再次答應(yīng)質(zhì)押股票，廖烈文想都沒(méi)有想，就說(shuō)道：“我去給你談?wù)劊愕任蚁?！?br/>
    在廖烈文心里，此時(shí)的恒大地產(chǎn)市值已經(jīng)接近4億港幣的市值，成為了香江前20的上市公司，自然樂(lè)意放貸；按照年息15厘的計(jì)算，2000萬(wàn)港幣的貸款年利息已經(jīng)高達(dá)300萬(wàn)港幣，可謂是筆大生意。

    至于恒大地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性，廖烈文也做過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)恒大地產(chǎn)除了10個(gè)小地盤(pán)以外，其余投資全部都在收租物業(yè)上，這就說(shuō)明了林榮亨懂得控制風(fēng)險(xiǎn)，或者說(shuō)恒大地產(chǎn)知道自己的短板——開(kāi)發(fā)物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)不足，所以在盡量避開(kāi)。

    再加上，恒大地產(chǎn)的股票受到市場(chǎng)的追捧，企業(yè)知名度非常的高。

    所以，廖烈文覺(jué)得恒大地產(chǎn)非常值得放款！

    .....

    第二天，林榮亨帶著吳浩及律師就趕往律師樓。

    在廖烈文的游說(shuō)下，鄭宗澤還是抵抗不了可以多賺150萬(wàn)港幣的誘惑，畢竟沒(méi)有簽訂合同，對(duì)方又沒(méi)有預(yù)付訂金，自然也不需要內(nèi)疚太多。

    而林榮亨也比較驚喜，廖烈文居然為自己省下了150萬(wàn)港幣，看來(lái)這次要好好感謝別人——傭金照給（3個(gè)點(diǎn)，65萬(wàn)港幣），貸款也照談。

    三方人馬在律師樓可謂皆大歡喜，鄭宗澤覺(jué)得自己多賺了150萬(wàn)港幣；廖烈文覺(jué)得自己多拿下一筆貸款，手中的被質(zhì)押恒大股票已經(jīng)高達(dá)500萬(wàn)股，可謂恒大的小金主了；林榮亨一方自然也很高興，有眼光的人都已經(jīng)開(kāi)始布局銅鑼灣了，因?yàn)檫B接港九的海底隧道預(yù)計(jì)兩年后就會(huì)通車(chē)，屆時(shí)銅鑼灣將成為港島的第二商業(yè)中心。

    .....

    回到公司，林榮亨又召開(kāi)了高層會(huì)議。

    林榮亨首先說(shuō)道：“目前我們已經(jīng)在開(kāi)發(fā)軒尼詩(shī)道那個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，精力和財(cái)力都顧不上了銅鑼灣那塊地，所以我打算將銅鑼灣這塊地皮腌起來(lái)?！?br/>
    由于禮泰大廈已經(jīng)被港府工務(wù)局確定為危樓，目前是不允許租賃的，所以這是一筆非常大的損失，每年至少是150萬(wàn)港幣的損失。

    不過(guò)這塊地皮夠大，足足四萬(wàn)平方尺，以后至少可以修建一幢50萬(wàn)平方尺的商業(yè)樓宇；而恒大地產(chǎn)其它的商業(yè)大廈，占地面積都沒(méi)有超過(guò)3萬(wàn)平方尺，就算重建也只能開(kāi)發(fā)出30萬(wàn)平方尺的商業(yè)樓宇。

    吳浩盤(pán)算了一下，開(kāi)口說(shuō)道：“目前，按照老板的想法，我們最近可以擁有1億港幣的資金，這次花掉2000多萬(wàn)港幣，剩下資金差不多是五五開(kāi)用于收租物業(yè)和發(fā)展物業(yè)?！?br/>
    這次恒大地產(chǎn)的動(dòng)作將會(huì)非常大，恐怕會(huì)在港島掀起一陣巨浪，1億港幣的資金有多夸張，舉個(gè)例子：1970年全年股市泵水的資金，目前還不到5億港幣，今年預(yù)計(jì)超不過(guò)6億港幣。

    當(dāng)然了，恒大地產(chǎn)這次的貸款是三家銀行各2000萬(wàn)港幣（萬(wàn)國(guó)寶通、廖創(chuàng)興銀行、匯豐銀行），加上股市泵水4000萬(wàn)港幣。

    林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“香江股市在十月份已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇，我們的股票也一直在9港幣上方波動(dòng)；所以，我打算10號(hào)公布集資的消息。至于匯豐銀行那邊，等集資完成后，再去商談貸款的事情?！?br/>
    恒大地產(chǎn)的籌集資金實(shí)力，已經(jīng)是‘天方夜譚’了，夸張都讓人麻木了！

    但林榮亨在1970年還是不會(huì)滿(mǎn)足的，發(fā)新股集資還可以做兩波；利用旗下的物業(yè)向各銀行貸款，也是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。

    對(duì)于林榮亨來(lái)說(shuō)，欠債越多、杠桿越大，恒大地產(chǎn)反而越是能平安度過(guò)股災(zāi)和石油危機(jī)，因?yàn)樽约耗茴A(yù)知未來(lái)。

    而林榮亨也不擔(dān)心銀行拒絕恒大地產(chǎn)的貸款，因?yàn)楹愦蟮禺a(chǎn)的股票實(shí)在太耀眼，耀眼得全香江的銀行，都認(rèn)為恒大地產(chǎn)的實(shí)力已經(jīng)是華資地產(chǎn)公司的佼佼者。